Prix immobilier Rue Negre, 13005 Marseille
Rue Negre se situe dans le secteur La Conception / Baille, au sein du 5e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 050 €/m² pour un appartement et 3 650 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 600 € à 3 300 €/m². Sur cette voie, 3 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (79 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Negre dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Baille — où se situe Rue Negre
Rue Negre se trouve dans le quartier Baille — boulevard arboré et résidentiel près de Castellane. Le Bd Baille, percé fin XIXe, est l'un des plus longs boulevards résidentiels de Marseille. Bordé de platanes et d'immeubles bourgeois, il garde son caractère paisible malgré la centralité.
- Transports : Tram T3 Baille, Métro 1 Estrangin à 10 min et Métro 2 Castellane à 8 min.
- Écoles : École Baille et Lycée Saint-Charles à 10 min.
- Commerces : Avenue Cantini animée et Bd Baille (boulangeries, cafés).
- Adresses : L'Avant-Goût et Le Patalain.
- Lieux & espaces verts : Jardin Pierre Puget à 10 min et Place Castellane à pied.
- Type de biens : T3-T4 dans beaux immeubles bourgeois (75-110 m²) — peu de petites surfaces.
Idéal famille centre — qualité de vie + accès rapide bureau Castellane/Préfecture.
Argumenter par les platanes et la rareté d'un axe arboré en centre dense.
Famille cadre, loyer 13-16 €/m² CC.
Le tram peut être bruyant aux étages bas — préférer 3e+.
Prix réels constatés autour de Rue Negre
Pour situer Rue Negre dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Jean Moulin | 3 950 € | 13 | 89 m |
| Rue Yves Lariven | 3 900 € | 10 | 126 m |
| Rue Capitaine Galinat | 3 000 € | 34 | 143 m |
| Rue Bravet | 4 000 € | 14 | 161 m |
| Rue Crillon | 3 250 € | 21 | 179 m |
| Rue du Portail | 4 100 € | 9 | 209 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 5e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Negre, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement étudiant et créatif, mêlant pôle médico-universitaire (Conception) et épicentre festif marseillais (La Plaine, Cours Julien voisin). Marché dynamique tiré par la jeune génération et la demande médicale. La Plaine en gentrification douce. Le bâti dominant : t2-t3 caractère (parquets, moulures), beaux t4-t5 haussmanniens (baille). Délai de vente constaté : 4-6 semaines.
Points forts du secteur
- 3 lignes métro à pied
- Pôle médical et universitaire majeur
- Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin)
- Architecture haussmannienne (Baille)
Points de vigilance
- Bruit nocturne weekends (Plaine)
- Stationnement difficile
Nos conseils pour Rue Negre
Mettre en avant la centralité métro et la dynamique culturelle (Plaine, Cours Julien).
Distinguer les sous-quartiers : Baille calme bourgeois ≠ Plaine festif. Visiter en soirée pour éviter les surprises.
Demande locative internes médecine Conception parmi les plus sûres de Marseille (5,5-6,5 % brut).
Situer Rue Negre à Marseille
Rue Negre se trouve dans le secteur La Conception / Baille, Marseille 5e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Negre ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 117 000 € | 137 250 € | 148 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 169 000 € | 198 250 € | 214 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 234 000 € | 274 500 € | 297 000 € |
Loyer à Rue Negre — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 510 €/mois | 690 €/mois |
| T3 (70 m²) | 714 €/mois | 966 €/mois |
| T4 (90 m²) | 918 €/mois | 1 242 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Negre, 13005 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Negre est de 3 050 €/m² (fourchette 2 600 – 3 300 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 650 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Negre ?
Le loyer indicatif Rue Negre, Marseille 5e, est de 12 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.2 – 13.8 €/m²). Soit environ 600 € pour un T2 de 50 m² et 840 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Negre ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 5e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Negre est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur La Conception / Baille (Marseille 5) attire principalement : Internes/médecins (Conception), jeunes créatifs (Plaine), familles cadres (Baille/Camas). Atouts du secteur : 3 lignes métro à pied, Pôle médical et universitaire majeur et Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin). Le prix moyen y est de 3 050 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille