Prix immobilier Rue Nau, 13005 Marseille
Rue Nau se situe dans le secteur La Conception / Baille, au sein du 5e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 700 €/m² pour un appartement et 4 450 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 600 € à 4 150 €/m². Sur cette voie, 10 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (100 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Nau dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Conception — où se situe Rue Nau
Rue Nau se trouve dans le quartier La Conception — autour de l'hôpital de la Conception et l'Université. Quartier né au XIXe autour de l'hôpital de la Conception (1849) — l'un des plus grands hôpitaux universitaires du Sud. Pôle médical et étudiant majeur depuis 150 ans.
- Transports : Métro 1 Estrangin-Préfecture / Métro 2 Castellane à 8 min, Tram T3 et Bus très denses.
- Écoles : Faculté de médecine AMU et Hôpital de la Conception.
- Commerces : Bd Baille très animé et Rue Sainte (commerces de bouche).
- Adresses : L'Épuisette (étoilé) et La Cantinetta.
- Lieux & espaces verts : Jardin Pierre Puget et Préfecture à 10 min.
- Type de biens : T2-T3 majoritaires (idéal investisseurs étudiants/internes), quelques T4-T5 familiaux dans beaux immeubles.
Investissement locatif internes médecine = stratégie quasi-sans-risque (rotation annuelle, garants familles aisées).
Bail meublé 12 mois pour internes — loyer 16-19 €/m² CC sur petites surfaces.
Éviter strictement les immeubles donnant sur les entrées d'ambulances de l'hôpital (sirènes nuit).
Prix réels constatés autour de Rue Nau
Pour situer Rue Nau dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Auguste Blanqui | 3 500 € | 12 | 94 m |
| Rue Ferrari | 3 150 € | 55 | 103 m |
| Rue Nau | 3 700 € | 18 | 174 m |
| Rue Saint Pierre | 3 050 € | 4 | 178 m |
| Rue Benoit Malon | 3 550 € | 11 | 188 m |
| Rue Brochier | 3 050 € | 26 | 216 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 5e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Nau, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement étudiant et créatif, mêlant pôle médico-universitaire (Conception) et épicentre festif marseillais (La Plaine, Cours Julien voisin). Marché dynamique tiré par la jeune génération et la demande médicale. La Plaine en gentrification douce. Le bâti dominant : t2-t3 caractère (parquets, moulures), beaux t4-t5 haussmanniens (baille). Délai de vente constaté : 4-6 semaines.
Points forts du secteur
- 3 lignes métro à pied
- Pôle médical et universitaire majeur
- Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin)
- Architecture haussmannienne (Baille)
Points de vigilance
- Bruit nocturne weekends (Plaine)
- Stationnement difficile
Nos conseils pour Rue Nau
Mettre en avant la centralité métro et la dynamique culturelle (Plaine, Cours Julien).
Distinguer les sous-quartiers : Baille calme bourgeois ≠ Plaine festif. Visiter en soirée pour éviter les surprises.
Demande locative internes médecine Conception parmi les plus sûres de Marseille (5,5-6,5 % brut).
Situer Rue Nau à Marseille
Rue Nau se trouve dans le secteur La Conception / Baille, Marseille 5e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Nau ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 117 000 € | 166 500 € | 186 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 169 000 € | 240 500 € | 269 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 234 000 € | 333 000 € | 373 500 € |
Loyer à Rue Nau — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 545 €/mois | 735 €/mois |
| T3 (70 m²) | 763 €/mois | 1 029 €/mois |
| T4 (90 m²) | 981 €/mois | 1 323 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Nau, 13005 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Nau est de 3 700 €/m² (fourchette 2 600 – 4 150 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 450 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Nau ?
Le loyer indicatif Rue Nau, Marseille 5e, est de 12.8 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.9 – 14.7 €/m²). Soit environ 640 € pour un T2 de 50 m² et 896 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Nau ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 5e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Nau est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur La Conception / Baille (Marseille 5) attire principalement : Internes/médecins (Conception), jeunes créatifs (Plaine), familles cadres (Baille/Camas). Atouts du secteur : 3 lignes métro à pied, Pôle médical et universitaire majeur et Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin). Le prix moyen y est de 3 700 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille