Prix immobilier Rue Chateau Payan, 13005 Marseille
Adresse du 5e arrondissement de Marseille, Rue Chateau Payan appartient au secteur La Conception / Baille. On y observe un prix au m² de 3 300 € en appartement (maison : 3 950 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 900 € à 3 600 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 12 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (100 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Conception — où se situe Rue Chateau Payan
Située dans le micro-quartier La Conception (autour de l'hôpital de la Conception et l'Université), Rue Chateau Payan en partage l'identité. Haussmannien marseillais + immeubles années 30 art-déco, quelques années 60 plus loin.
- Transports : Métro 1 Estrangin-Préfecture / Métro 2 Castellane à 8 min, Tram T3 et Bus très denses.
- Écoles : Faculté de médecine AMU et Hôpital de la Conception.
- Commerces : Bd Baille très animé et Rue Sainte (commerces de bouche).
- Adresses : L'Épuisette (étoilé) et La Cantinetta.
- Lieux & espaces verts : Jardin Pierre Puget et Préfecture à 10 min.
- Type de biens : T2-T3 majoritaires (idéal investisseurs étudiants/internes), quelques T4-T5 familiaux dans beaux immeubles.
Investissement locatif internes médecine = stratégie quasi-sans-risque (rotation annuelle, garants familles aisées).
Bail meublé 12 mois pour internes — loyer 16-19 €/m² CC sur petites surfaces.
Éviter strictement les immeubles donnant sur les entrées d'ambulances de l'hôpital (sirènes nuit).
Prix réels constatés autour de Rue Chateau Payan
Pour situer Rue Chateau Payan dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Chateau Payan | 2 700 € | 15 | 51 m |
| Rue des Bons Enfants | 3 200 € | 18 | 82 m |
| Rue Langeron | 3 350 € | 6 | 98 m |
| Rue d'Alger | 3 050 € | 6 | 107 m |
| Rue de la Loubiere | 3 300 € | 8 | 109 m |
| Rue des Pyrenees | 3 900 € | 4 | 114 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 5e arrondissement
Arrondissement étudiant et créatif, mêlant pôle médico-universitaire (Conception) et épicentre festif marseillais (La Plaine, Cours Julien voisin). Marché dynamique tiré par la jeune génération et la demande médicale. La Plaine en gentrification douce. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Chateau Payan. Le bâti dominant : t2-t3 caractère (parquets, moulures), beaux t4-t5 haussmanniens (baille). Délai de vente constaté : 4-6 semaines.
Points forts du secteur
- 3 lignes métro à pied
- Pôle médical et universitaire majeur
- Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin)
- Architecture haussmannienne (Baille)
Points de vigilance
- Bruit nocturne weekends (Plaine)
- Stationnement difficile
Nos conseils pour Rue Chateau Payan
Mettre en avant la centralité métro et la dynamique culturelle (Plaine, Cours Julien).
Distinguer les sous-quartiers : Baille calme bourgeois ≠ Plaine festif. Visiter en soirée pour éviter les surprises.
Demande locative internes médecine Conception parmi les plus sûres de Marseille (5,5-6,5 % brut).
Situer Rue Chateau Payan à Marseille
Rue Chateau Payan se trouve dans le secteur La Conception / Baille, Marseille 5e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Chateau Payan ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 130 500 € | 148 500 € | 162 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 188 500 € | 214 500 € | 234 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 261 000 € | 297 000 € | 324 000 € |
Loyer à Rue Chateau Payan — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 510 €/mois | 690 €/mois |
| T3 (70 m²) | 714 €/mois | 966 €/mois |
| T4 (90 m²) | 918 €/mois | 1 242 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Chateau Payan, 13005 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Chateau Payan est de 3 300 €/m² (fourchette 2 900 – 3 600 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 950 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Chateau Payan ?
Le loyer indicatif Rue Chateau Payan, Marseille 5e, est de 12 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.2 – 13.8 €/m²). Soit environ 600 € pour un T2 de 50 m² et 840 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Chateau Payan ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 5e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue Chateau Payan ?
Sur ce secteur de Marseille 5e, la demande provient surtout de : Internes/médecins (Conception), jeunes créatifs (Plaine), familles cadres (Baille/Camas). Le secteur est valorisé par : 3 lignes métro à pied, Pôle médical et universitaire majeur et Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin). Prix de référence : 3 300 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille