Prix immobilier Rue de Turenne, 13003 Marseille
Adresse du 3e arrondissement de Marseille, Rue de Turenne appartient au secteur Saint-Mauront / Belle-de-Mai. On y observe un prix au m² de 2 000 € en appartement (maison : 2 400 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 400 € à 2 600 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue de Turenne
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue de Turenne même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Camille Pelletan | 1 650 € | 8 | 157 m |
| Rue du Bon Pasteur | 1 500 € | 6 | 191 m |
| Rue Lucien Rolmer | 1 250 € | 4 | 202 m |
| Boulevard Charles Nedelec | 2 700 € | 4 | 223 m |
| Rue des Freres Perez | 1 900 € | 3 | 262 m |
| Rue Bernard du Bois | 3 300 € | 5 | 281 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue de Turenne est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 3e arrondissement
Arrondissement populaire et artistique en mutation, entre faubourgs ouvriers historiques et pôle culturel (La Friche Belle-de-Mai). Marché en remontée graduelle tiré par la dynamique culturelle Belle-de-Mai et la rénovation urbaine. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue de Turenne. Le bâti dominant : anciens à rénover, lofts dans bâtiments industriels reconvertis. Délai de vente constaté : 6-10 semaines.
Points forts du secteur
- Prix d'entrée parmi les plus bas du centre
- Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai)
- Métro 2 + tram T2
Points de vigilance
- Quartier en mutation (placement moyen-long terme)
- Demande locative à filtrer
Nos conseils pour Rue de Turenne
Distinguer le quartier (Belle-de-Mai gentrification) de l'arrondissement global. Mettre en avant La Friche.
Sélection rigoureuse de l'immeuble obligatoire — fort écart de qualité entre rues. Privilégier Belle-de-Mai sur Saint-Mauront.
Rendement locatif élevé (6-7 % brut). GLI (Garantie Loyers Impayés) recommandée.
Situer Rue de Turenne à Marseille
Rue de Turenne se trouve dans le secteur Saint-Mauront / Belle-de-Mai, Marseille 3e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Rue de Turenne ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 63 000 € | 90 000 € | 117 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 91 000 € | 130 000 € | 169 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 126 000 € | 180 000 € | 234 000 € |
Loyer à Rue de Turenne — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 430 €/mois | 580 €/mois |
| T3 (70 m²) | 602 €/mois | 812 €/mois |
| T4 (90 m²) | 774 €/mois | 1 044 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue de Turenne, 13003 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue de Turenne est de 2 000 €/m² (fourchette 1 400 – 2 600 €). Pour une maison, le prix moyen est de 2 400 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue de Turenne ?
Le loyer indicatif Rue de Turenne, Marseille 3e, est de 10.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.6 – 11.6 €/m²). Soit environ 505 € pour un T2 de 50 m² et 707 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue de Turenne ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 3e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue de Turenne ?
Sur ce secteur de Marseille 3e, la demande provient surtout de : Primo-accédants budgets contenus, investisseurs locatifs, artistes/créatifs (Belle-de-Mai). Le secteur est valorisé par : Prix d'entrée parmi les plus bas du centre, Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai) et Métro 2 + tram T2. Prix de référence : 2 000 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille