Prix immobilier Rue Joseph Biaggi, 13003 Marseille
Adresse du 3e arrondissement de Marseille, Rue Joseph Biaggi appartient au secteur Saint-Mauront / Belle-de-Mai. On y observe un prix au m² de 2 300 € en appartement (maison : 2 750 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 800 € à 2 800 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (64 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue Joseph Biaggi
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Joseph Biaggi même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Charles Nedelec | 2 700 € | 4 | 103 m |
| Rue Bernard du Bois | 3 300 € | 5 | 134 m |
| Rue Francis de Pressense | 1 900 € | 4 | 207 m |
| Rue des Petites Maries | 1 850 € | 10 | 223 m |
| Rue de la Fare | 1 900 € | 4 | 248 m |
| Avenue Camille Pelletan | 1 650 € | 8 | 254 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Joseph Biaggi est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 3e arrondissement
Arrondissement populaire et artistique en mutation, entre faubourgs ouvriers historiques et pôle culturel (La Friche Belle-de-Mai). Marché en remontée graduelle tiré par la dynamique culturelle Belle-de-Mai et la rénovation urbaine. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Joseph Biaggi. Le bâti dominant : anciens à rénover, lofts dans bâtiments industriels reconvertis. Délai de vente constaté : 6-10 semaines.
Points forts du secteur
- Prix d'entrée parmi les plus bas du centre
- Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai)
- Métro 2 + tram T2
Points de vigilance
- Quartier en mutation (placement moyen-long terme)
- Demande locative à filtrer
Nos conseils pour Rue Joseph Biaggi
Distinguer le quartier (Belle-de-Mai gentrification) de l'arrondissement global. Mettre en avant La Friche.
Sélection rigoureuse de l'immeuble obligatoire — fort écart de qualité entre rues. Privilégier Belle-de-Mai sur Saint-Mauront.
Rendement locatif élevé (6-7 % brut). GLI (Garantie Loyers Impayés) recommandée.
Situer Rue Joseph Biaggi à Marseille
Rue Joseph Biaggi se trouve dans le secteur Saint-Mauront / Belle-de-Mai, Marseille 3e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Joseph Biaggi ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 81 000 € | 103 500 € | 126 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 117 000 € | 149 500 € | 182 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 162 000 € | 207 000 € | 252 000 € |
Loyer à Rue Joseph Biaggi — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 460 €/mois | 620 €/mois |
| T3 (70 m²) | 644 €/mois | 868 €/mois |
| T4 (90 m²) | 828 €/mois | 1 116 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Joseph Biaggi, 13003 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Joseph Biaggi est de 2 300 €/m² (fourchette 1 800 – 2 800 €). Pour une maison, le prix moyen est de 2 750 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Joseph Biaggi ?
Le loyer indicatif Rue Joseph Biaggi, Marseille 3e, est de 10.8 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.2 – 12.4 €/m²). Soit environ 540 € pour un T2 de 50 m² et 756 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Joseph Biaggi ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 3e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue Joseph Biaggi ?
Sur ce secteur de Marseille 3e, la demande provient surtout de : Primo-accédants budgets contenus, investisseurs locatifs, artistes/créatifs (Belle-de-Mai). Le secteur est valorisé par : Prix d'entrée parmi les plus bas du centre, Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai) et Métro 2 + tram T2. Prix de référence : 2 300 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille