Prix immobilier Impasse de la These, 13003 Marseille
Adresse du 3e arrondissement de Marseille, Impasse de la These appartient au secteur Saint-Mauront / Belle-de-Mai. On y observe un prix au m² de 1 700 € en appartement (maison : 2 050 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 200 € à 2 200 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Belle-de-Mai — où se situe Impasse de la These
Située dans le micro-quartier Belle-de-Mai (ancien faubourg artistique et culturel), Impasse de la These en partage l'identité. Petits immeubles XIXe R+2/R+3 (anciens logements ouvriers), quelques maisons de ville, lofts artistiques dans bâtiments réhabilités.
- Transports : Métro 2 Saint-Just à 8 min, Métro 2 National et Bus 49 et 81.
- Écoles : École élémentaire Albert Camus.
- Marché : Marché bio dimanche matin Place Bernard Cadenat.
- Commerces : Cours Belsunce / Cours Julien à pied et Boulangeries artisanales.
- Adresses : Le Cabaret Aléatoire (Friche) et Bistrot des Dames.
- Lieux & espaces verts : La Friche Belle-de-Mai (10 ha culturels), Place Bernard Cadenat et Belvédère de la Friche.
- Type de biens : T2-T4 caractère avec hauteurs sous plafond, parquets, quelques lofts industriels, maisons de ville rares mais recherchées.
Investir sur les axes proches de La Friche (Bd National, rue Loubon, rue Antoine del Bello) — meilleur ratio prix/qualité de vie.
Mettre en avant la proximité Friche et le caractère du bien (parquets, moulures) — la clientèle culturelle y est très sensible.
Loyer 12-15 €/m² CC. Cible : artistes, freelances, étudiants Beaux-Arts.
Vérifier les diagnostics plomb / amiante — immeubles anciens parfois mal entretenus.
Prix réels constatés autour de Impasse de la These
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse de la These même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard de la These | 1 650 € | 8 | 53 m |
| Rue Clovis Hugues | 1 650 € | 15 | 96 m |
| Rue Levat | 1 850 € | 3 | 126 m |
| Rue Belle de Mai | 1 700 € | 18 | 200 m |
| Rue Bernard | 1 600 € | 27 | 200 m |
| Rue Fortune Jourdan | 1 800 € | 13 | 220 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse de la These est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 3e arrondissement
Arrondissement populaire et artistique en mutation, entre faubourgs ouvriers historiques et pôle culturel (La Friche Belle-de-Mai). Marché en remontée graduelle tiré par la dynamique culturelle Belle-de-Mai et la rénovation urbaine. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Impasse de la These. Le bâti dominant : anciens à rénover, lofts dans bâtiments industriels reconvertis. Délai de vente constaté : 6-10 semaines.
Points forts du secteur
- Prix d'entrée parmi les plus bas du centre
- Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai)
- Métro 2 + tram T2
Points de vigilance
- Quartier en mutation (placement moyen-long terme)
- Demande locative à filtrer
Nos conseils pour Impasse de la These
Distinguer le quartier (Belle-de-Mai gentrification) de l'arrondissement global. Mettre en avant La Friche.
Sélection rigoureuse de l'immeuble obligatoire — fort écart de qualité entre rues. Privilégier Belle-de-Mai sur Saint-Mauront.
Rendement locatif élevé (6-7 % brut). GLI (Garantie Loyers Impayés) recommandée.
Situer Impasse de la These à Marseille
Impasse de la These se trouve dans le secteur Saint-Mauront / Belle-de-Mai, Marseille 3e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse de la These ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 54 000 € | 76 500 € | 99 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 78 000 € | 110 500 € | 143 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 108 000 € | 153 000 € | 198 000 € |
Loyer à Impasse de la These — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 430 €/mois | 580 €/mois |
| T3 (70 m²) | 602 €/mois | 812 €/mois |
| T4 (90 m²) | 774 €/mois | 1 044 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse de la These, 13003 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse de la These est de 1 700 €/m² (fourchette 1 200 – 2 200 €). Pour une maison, le prix moyen est de 2 050 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse de la These ?
Le loyer indicatif Impasse de la These, Marseille 3e, est de 10.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.6 – 11.6 €/m²). Soit environ 505 € pour un T2 de 50 m² et 707 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse de la These ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 3e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Impasse de la These ?
Sur ce secteur de Marseille 3e, la demande provient surtout de : Primo-accédants budgets contenus, investisseurs locatifs, artistes/créatifs (Belle-de-Mai). Le secteur est valorisé par : Prix d'entrée parmi les plus bas du centre, Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai) et Métro 2 + tram T2. Prix de référence : 1 700 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille