Prix immobilier Rue des Pistoles, 13002 Marseille
Située dans le secteur Joliette / Panier (2e arrondissement de Marseille), Rue des Pistoles affiche une valeur moyenne de 3 700 €/m² pour les appartements et 4 450 €/m² pour les maisons (de 2 600 € à 4 800 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Rue des Pistoles est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue des Pistoles
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue des Pistoles même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Puits du Denier | 2 900 € | 5 | 23 m |
| Rue du Petit Puits | 3 850 € | 9 | 27 m |
| Rue du Timon | 4 650 € | 4 | 80 m |
| Rue du Refuge | 4 800 € | 7 | 124 m |
| Rue de l'Eveche | 3 150 € | 38 | 126 m |
| Rue Trigance | 3 250 € | 5 | 132 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue des Pistoles est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 2e arrondissement
Le 2e arrondissement — Joliette / Le Panier / Arenc — Arrondissement du contraste : entre Le Panier, plus vieux quartier d'Europe encore habité, et Euroméditerranée, vitrine de la Marseille moderne. Pôle d'affaires majeur. Segment neuf très dynamique tiré par Euromed (+4 à +5 % par an). Le Panier reste un marché de niche prestige peu liquide. Le bâti dominant : neuf (joliette, arenc) et caractère unique (panier). Délai de vente constaté : 3-6 semaines (forte demande).
Points forts du secteur
- Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange)
- Centre commercial Terrasses du Port
- Architecture contemporaine signée
- Le Panier (cachet unique)
Points de vigilance
- Joliette manque encore d'âme (en construction)
- Charges copro élevées sur le neuf premium
- Le Panier : aucun parking
Nos conseils pour Rue des Pistoles
Sur le neuf : argumenter par garanties décennale + DPE A/B. Sur Le Panier : photos depuis toit-terrasse essentielles.
Sur le neuf : vérifier fin Pinel et charges (souvent élevées). Sur Le Panier : check légalité des aménagements et accessibilité.
Pinel encore intéressant sur le neuf 2024-2025. Le Panier : potentiel saisonnier Airbnb (réglementation à vérifier).
Situer Rue des Pistoles à Marseille
Rue des Pistoles se trouve dans le secteur Joliette / Panier, Marseille 2e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue des Pistoles ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 117 000 € | 166 500 € | 216 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 169 000 € | 240 500 € | 312 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 234 000 € | 333 000 € | 432 000 € |
Loyer à Rue des Pistoles — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 470 €/mois | 630 €/mois |
| T3 (70 m²) | 658 €/mois | 882 €/mois |
| T4 (90 m²) | 846 €/mois | 1 134 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue des Pistoles, 13002 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue des Pistoles est de 3 700 €/m² (fourchette 2 600 – 4 800 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 450 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue des Pistoles ?
Le loyer indicatif Rue des Pistoles, Marseille 2e, est de 11 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.4 – 12.6 €/m²). Soit environ 550 € pour un T2 de 50 m² et 770 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue des Pistoles ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 2e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Rue des Pistoles ?
Profils dominants sur Joliette / Panier : Cadres Euromed (mutations), investisseurs Pinel, primo-accédants neuf, amateurs Panier. Points forts : Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange), Centre commercial Terrasses du Port et Architecture contemporaine signée. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 700 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille