Prix immobilier Rue de Forbin, 13002 Marseille
Rue de Forbin se situe dans le secteur Joliette / Panier, au sein du 2e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 2 550 €/m² pour un appartement et 3 050 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 050 € à 3 150 €/m². Sur cette voie, 8 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (100 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue de Forbin dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Joliette — où se situe Rue de Forbin
Rue de Forbin se trouve dans le quartier Joliette — quartier d'affaires Euroméditerranée en pleine mutation. Ancien quartier portuaire devenu en 20 ans le pôle d'affaires du Sud (Euroméditerranée, 1995). Les Docks réhabilités, la Tour CMA-CGM (Zaha Hadid, 147m), le centre commercial Les Terrasses du Port en font une vitrine de la Marseille contemporaine.
- Transports : Métro 2 Joliette, Tram T2/T3 Joliette et Bus très denses.
- Écoles : École Joliette (publique) et Crèches multiples (quartier conçu pour familles cadres).
- Commerces : Centre commercial Les Terrasses du Port (180 boutiques) et Les Docks Village (restaurants, bureaux).
- Adresses : Le Marégraphe (vue port) et Las Mamis Joliette.
- Lieux & espaces verts : Esplanade Cathédrale La Major, Musée Regards de Provence et Cathédrale La Major.
- Type de biens : Neuf majoritaire (T2-T4 récents avec terrasse), quelques lofts industriels, peu de très grands logements.
Vérifier IMPÉRATIVEMENT la fin du dispositif Pinel pour les biens en revente — décote possible à la sortie du dispositif.
Argumenter par la garantie décennale restante et le DPE A/B (rare à Marseille hors neuf).
Cible cadres mutations 30-45 ans — loyer 14-18 €/m² CC.
Attention aux charges de copropriété très élevées dans les programmes premium (parfois 4-6 €/m²/mois).
Prix réels constatés autour de Rue de Forbin
Pour situer Rue de Forbin dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue d'Hozier | 3 800 € | 3 | 16 m |
| Rue Gourjon | 2 350 € | 15 | 79 m |
| Rue Francois Massabo | 2 250 € | 11 | 97 m |
| Rue Vincent Leblanc | 2 050 € | 4 | 151 m |
| Rue Fauchier | 3 250 € | 15 | 163 m |
| Rue Pierre Albrand | 1 950 € | 28 | 264 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 2e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue de Forbin, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement du contraste : entre Le Panier, plus vieux quartier d'Europe encore habité, et Euroméditerranée, vitrine de la Marseille moderne. Pôle d'affaires majeur. Segment neuf très dynamique tiré par Euromed (+4 à +5 % par an). Le Panier reste un marché de niche prestige peu liquide. Le bâti dominant : neuf (joliette, arenc) et caractère unique (panier). Délai de vente constaté : 3-6 semaines (forte demande).
Points forts du secteur
- Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange)
- Centre commercial Terrasses du Port
- Architecture contemporaine signée
- Le Panier (cachet unique)
Points de vigilance
- Joliette manque encore d'âme (en construction)
- Charges copro élevées sur le neuf premium
- Le Panier : aucun parking
Nos conseils pour Rue de Forbin
Sur le neuf : argumenter par garanties décennale + DPE A/B. Sur Le Panier : photos depuis toit-terrasse essentielles.
Sur le neuf : vérifier fin Pinel et charges (souvent élevées). Sur Le Panier : check légalité des aménagements et accessibilité.
Pinel encore intéressant sur le neuf 2024-2025. Le Panier : potentiel saisonnier Airbnb (réglementation à vérifier).
Situer Rue de Forbin à Marseille
Rue de Forbin se trouve dans le secteur Joliette / Panier, Marseille 2e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue de Forbin ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 92 250 € | 114 750 € | 141 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 133 250 € | 165 750 € | 204 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 184 500 € | 229 500 € | 283 500 € |
Loyer à Rue de Forbin — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 470 €/mois | 630 €/mois |
| T3 (70 m²) | 658 €/mois | 882 €/mois |
| T4 (90 m²) | 846 €/mois | 1 134 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue de Forbin, 13002 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue de Forbin est de 2 550 €/m² (fourchette 2 050 – 3 150 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 050 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue de Forbin ?
Le loyer indicatif Rue de Forbin, Marseille 2e, est de 11 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.4 – 12.6 €/m²). Soit environ 550 € pour un T2 de 50 m² et 770 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue de Forbin ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 2e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue de Forbin est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Joliette / Panier (Marseille 2) attire principalement : Cadres Euromed (mutations), investisseurs Pinel, primo-accédants neuf, amateurs Panier. Atouts du secteur : Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange), Centre commercial Terrasses du Port et Architecture contemporaine signée. Le prix moyen y est de 2 550 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille