Prix immobilier Rue de Chanterac, 13002 Marseille
Adresse du 2e arrondissement de Marseille, Rue de Chanterac appartient au secteur Joliette / Panier. On y observe un prix au m² de 2 950 € en appartement (maison : 3 550 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 050 € à 3 850 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Joliette — où se situe Rue de Chanterac
Située dans le micro-quartier Joliette (quartier d'affaires Euroméditerranée en pleine mutation), Rue de Chanterac en partage l'identité. Programmes neufs (2010-2025) majoritaires : tours résidentielles, lofts dans anciens entrepôts, BBC/Pinel. Quelques rues plus anciennes en réhabilitation.
- Transports : Métro 2 Joliette, Tram T2/T3 Joliette et Bus très denses.
- Écoles : École Joliette (publique) et Crèches multiples (quartier conçu pour familles cadres).
- Commerces : Centre commercial Les Terrasses du Port (180 boutiques) et Les Docks Village (restaurants, bureaux).
- Adresses : Le Marégraphe (vue port) et Las Mamis Joliette.
- Lieux & espaces verts : Esplanade Cathédrale La Major, Musée Regards de Provence et Cathédrale La Major.
- Type de biens : Neuf majoritaire (T2-T4 récents avec terrasse), quelques lofts industriels, peu de très grands logements.
Vérifier IMPÉRATIVEMENT la fin du dispositif Pinel pour les biens en revente — décote possible à la sortie du dispositif.
Argumenter par la garantie décennale restante et le DPE A/B (rare à Marseille hors neuf).
Cible cadres mutations 30-45 ans — loyer 14-18 €/m² CC.
Attention aux charges de copropriété très élevées dans les programmes premium (parfois 4-6 €/m²/mois).
Prix réels constatés autour de Rue de Chanterac
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue de Chanterac même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Pierre Guiral | 4 450 € | 4 | 183 m |
| Avenue Roger Salengro | 2 500 € | 15 | 329 m |
| Rue Peyssonnel | 3 750 € | 4 | 340 m |
| Rue de Ruffi | 2 300 € | 3 | 348 m |
| Rue Nouvelle | 1 250 € | 18 | 389 m |
| Rue Peyssonnel | 2 350 € | 20 | 426 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue de Chanterac est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 2e arrondissement
Arrondissement du contraste : entre Le Panier, plus vieux quartier d'Europe encore habité, et Euroméditerranée, vitrine de la Marseille moderne. Pôle d'affaires majeur. Segment neuf très dynamique tiré par Euromed (+4 à +5 % par an). Le Panier reste un marché de niche prestige peu liquide. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue de Chanterac. Le bâti dominant : neuf (joliette, arenc) et caractère unique (panier). Délai de vente constaté : 3-6 semaines (forte demande).
Points forts du secteur
- Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange)
- Centre commercial Terrasses du Port
- Architecture contemporaine signée
- Le Panier (cachet unique)
Points de vigilance
- Joliette manque encore d'âme (en construction)
- Charges copro élevées sur le neuf premium
- Le Panier : aucun parking
Nos conseils pour Rue de Chanterac
Sur le neuf : argumenter par garanties décennale + DPE A/B. Sur Le Panier : photos depuis toit-terrasse essentielles.
Sur le neuf : vérifier fin Pinel et charges (souvent élevées). Sur Le Panier : check légalité des aménagements et accessibilité.
Pinel encore intéressant sur le neuf 2024-2025. Le Panier : potentiel saisonnier Airbnb (réglementation à vérifier).
Situer Rue de Chanterac à Marseille
Rue de Chanterac se trouve dans le secteur Joliette / Panier, Marseille 2e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue de Chanterac ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 92 250 € | 132 750 € | 173 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 133 250 € | 191 750 € | 250 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 184 500 € | 265 500 € | 346 500 € |
Loyer à Rue de Chanterac — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 470 €/mois | 630 €/mois |
| T3 (70 m²) | 658 €/mois | 882 €/mois |
| T4 (90 m²) | 846 €/mois | 1 134 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue de Chanterac, 13002 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue de Chanterac est de 2 950 €/m² (fourchette 2 050 – 3 850 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 550 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue de Chanterac ?
Le loyer indicatif Rue de Chanterac, Marseille 2e, est de 11 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.4 – 12.6 €/m²). Soit environ 550 € pour un T2 de 50 m² et 770 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue de Chanterac ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 2e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue de Chanterac ?
Sur ce secteur de Marseille 2e, la demande provient surtout de : Cadres Euromed (mutations), investisseurs Pinel, primo-accédants neuf, amateurs Panier. Le secteur est valorisé par : Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange), Centre commercial Terrasses du Port et Architecture contemporaine signée. Prix de référence : 2 950 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille