Prix immobilier Rue Pisancon, 13001 Marseille
Située dans le secteur Centre-ville (1er arrondissement de Marseille), Rue Pisancon affiche une valeur moyenne de 3 450 €/m² pour les appartements et 4 150 €/m² pour les maisons (de 2 700 € à 3 900 €/m²). Sur cette voie, 3 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (82 %).
Le prix au m² affiché Rue Pisancon est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Noailles — où se situe Rue Pisancon
Le secteur de Noailles — marché coloré et cosmopolite du centre — donne son caractère à Rue Pisancon. Communautés méditerranéennes et orientales installées, étudiants, jeunes en reconversion, primo-accédants prêts à rénover.
- Transports : Métro 2 Noailles (cœur du quartier), Tram T2 et Bus très denses.
- Marché : Marché de Noailles tous les jours (sauf dimanche) — fruits, légumes, épices, viandes orientales — l'un des marchés les plus vivants de France.
- Commerces : Marché alimentaire dense, Pâtisseries orientales et Épiceries fines internationales.
- Adresses : Le Femina (couscous historique) et Pâtisserie Le Cèdre.
- Lieux & espaces verts : Marché des Capucins (Noailles) et Rue d'Aubagne (en réhabilitation).
- Type de biens : Petites surfaces (T1-T2) majoritaires, souvent à rénover, idéales investisseurs ou primo-accédants budget contenu.
Sélection EXTRÊME de l'immeuble : faire venir un expert bâtiment avant tout compromis, étudier les votes des AG (état du gros œuvre, ravalements votés).
Mettre en avant le potentiel locatif et les réhabilitations en cours dans le périmètre.
Étudiants Aix-Marseille Université + jeunes actifs — loyer 14-17 €/m² CC.
Ne JAMAIS acheter sans rapport de structure récent — quelques immeubles présentent encore des fragilités historiques.
Prix réels constatés autour de Rue Pisancon
Pour situer Rue Pisancon dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue de Rome | 3 250 € | 12 | 42 m |
| Rue de la Palud | 3 100 € | 8 | 94 m |
| Rue Rouviere | 2 950 € | 3 | 104 m |
| Rue Vacon | 3 200 € | 8 | 110 m |
| Rue Haxo | 3 850 € | 4 | 116 m |
| Rue du Jeune Anacharsis | 4 200 € | 3 | 117 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 1er arrondissement
Le 1er arrondissement — centre-ville historique — Cœur multiculturel et commerçant de Marseille, autour de la Canebière et du Vieux-Port. Le 1er arrondissement concentre la centralité absolue — gare TGV, métros, commerces, vie nocturne. Marché contrasté : segment prestige (Opéra) stable et premium, segment investissement (Belsunce, Noailles) en remontée tirée par Euromed. Le bâti dominant : anciens haussmanniens (opéra) et xixe à rénover (belsunce, noailles). Délai de vente constaté : 4-7 semaines en mandat exclusif.
Points forts du secteur
- Centralité maximale
- Mutation urbaine massive (Euromed)
- Architecture haussmannienne préservée (Opéra)
- Marché de Noailles
- Gare TGV
Points de vigilance
- Très peu de parking (box 25-50 K€)
- Choix rigoureux des copropriétés indispensable
Nos conseils pour Rue Pisancon
Mettre en avant la centralité absolue (gare TGV à pied) et le caractère architectural. Photos pro impératives.
Distinguer impérativement les sous-quartiers : Opéra prestige ≠ Belsunce investissement. Étudier rigoureusement chaque copropriété.
Rendement locatif parmi les meilleurs de Marseille (5,5-6,5 % brut) — viser Belsunce et Saint-Charles pour les étudiants Aix-Marseille Université.
Situer Rue Pisancon à Marseille
Rue Pisancon se trouve dans le secteur Centre-ville, Marseille 1er. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Pisancon ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 121 500 € | 155 250 € | 175 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 175 500 € | 224 250 € | 253 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 243 000 € | 310 500 € | 351 000 € |
Loyer à Rue Pisancon — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 530 €/mois | 720 €/mois |
| T3 (70 m²) | 742 €/mois | 1 008 €/mois |
| T4 (90 m²) | 954 €/mois | 1 296 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Pisancon, 13001 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Pisancon est de 3 450 €/m² (fourchette 2 700 – 3 900 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 150 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Pisancon ?
Le loyer indicatif Rue Pisancon, Marseille 1er, est de 12.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.6 – 14.4 €/m²). Soit environ 625 € pour un T2 de 50 m² et 875 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Pisancon ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 1er est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Rue Pisancon ?
Profils dominants sur Centre-ville : Mix : jeunes primo-accédants, investisseurs locatifs étudiants, et acquéreurs prestige (cours Honoré-d'Estienne-d'Orves). Points forts : Centralité maximale, Mutation urbaine massive (Euromed) et Architecture haussmannienne préservée (Opéra). EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 450 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille