Vendre à La Cayolle, c'est s'adresser à un marché spécifique : quartier sud aux portes des Calanques. Typologie de biens : t3-t5 familiaux, quelques maisons avec jardin. EG Agency connaît les profils d'acquéreurs qui se positionnent sur ce quartier (familles, primo, investisseurs selon le secteur) et oriente votre mise en marché en conséquence.
Notre méthode à La Cayolle : visite et estimation gratuite avec avis de valeur écrit sous 24 h, photos professionnelles HDR (+ drone si pertinent), plan 2D/3D, diffusion sur 50+ portails majeurs (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, MeilleursAgents…), sélection rigoureuse des candidats acquéreurs.
Côté tarification à La Cayolle : 10 000 € TTC en forfait fixe < 200 K€, 5 % TTC du prix de vente au-delà — à la charge du vendeur sauf clause contraire. Aucun frais à payer si vous décidez de ne pas vendre via EG Agency.
Prix immobiliers réels — Marseille 9e
Prix moyen constaté dans le 9e arrondissement : 4 000 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Boulevard du Redon 2 600 €/m²
- Boulevard Romain Rolland 2 150 €/m²
- Boulevard Paul Claudel 2 400 €/m²
- Chemin Joseph Aiguier 3 450 €/m²
Points marché
- Prix m² médian La Cayolle : 4 100 €/m²
- Atouts : Calanques · Calme · Familles
- Transports : Bus 23 vers Métro 2 et Voiture pratique
- Commerces : Petits commerces de proximité
- 47 jours en exclusivité · 98 % du prix demandé
- Photos pro + diffusion 50+ portails
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.