Le marché de la vente à Beaumont (Marseille 12e, 13012) demande une approche fine. Architecture dominante : villas années 30 avec jardin, immeubles bourgeois années 30-50, peu de neuf. Avec EG Agency, vous bénéficiez d'une estimation gratuite, d'un mandat exclusif privilégié (47 jours vs 78 j marché général) et d'un accompagnement complet.
Notre méthode à Beaumont : visite et estimation gratuite avec avis de valeur écrit sous 24 h, photos professionnelles HDR (+ drone si pertinent), plan 2D/3D, diffusion sur 50+ portails majeurs (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, MeilleursAgents…), sélection rigoureuse des candidats acquéreurs.
Honoraires EG Agency à Beaumont (à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat) : 10 000 € TTC en forfait pour les biens à moins de 200 000 €, ou 5 % TTC au-delà. Stationnement : 2 500 € TTC. Estimation totalement gratuite et sans engagement de vente.
Prix immobiliers réels — Marseille 12e
Prix moyen constaté dans le 12e arrondissement : 3 700 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Avenue Jean Compadieu 2 200 €/m²
- Avenue des Caillols 3 750 €/m²
- Avenue de Saint Barnabe 2 900 €/m²
- Avenue des Borromees 3 000 €/m²
Points marché
- Prix m² médian Beaumont : 4 000 €/m²
- Atouts : Bourgeois · Maisons · Calme
- Transports : Métro 1 La Fourragère et Bus pour collines
- Commerces : Petits commerces de proximité et Avenue de Saint-Julien voisine
- 47 jours en exclusivité · 98 % du prix demandé
- Photos pro + diffusion 50+ portails
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.