Vendre à Baille, c'est s'adresser à un marché spécifique : boulevard arboré et résidentiel près de Castellane. Typologie de biens : t3-t4 dans beaux immeubles bourgeois (75-110 m²) — peu de petites surfaces. EG Agency connaît les profils d'acquéreurs qui se positionnent sur ce quartier (familles, primo, investisseurs selon le secteur) et oriente votre mise en marché en conséquence.
Sur Baille, les biens les plus recherchés combinent généralement : luminosité, extérieur (balcon/terrasse/jardin), parking ou cave, copropriété saine. Typologie de biens : t3-t4 dans beaux immeubles bourgeois (75-110 m²) — peu de petites surfaces. EG Agency met en valeur ces atouts dans la mise en marché et négocie ferme.
Honoraires EG Agency à Baille (à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat) : 10 000 € TTC en forfait pour les biens à moins de 200 000 €, ou 5 % TTC au-delà. Stationnement : 2 500 € TTC. Estimation totalement gratuite et sans engagement de vente.
Prix immobiliers réels — Marseille 5e
Prix moyen constaté dans le 5e arrondissement : 3 500 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Rue Saint Pierre 3 600 €/m²
- Boulevard Chave 3 250 €/m²
- Boulevard Baille 3 100 €/m²
- Rue Horace Bertin 3 650 €/m²
Points marché
- Prix m² médian Baille : 3 700 €/m²
- Atouts : Calme · Tram · Résidentiel
- Transports : Tram T3 Baille et Métro 1 Estrangin à 10 min
- Commerces : Avenue Cantini animée et Bd Baille (boulangeries, cafés)
- 47 jours en exclusivité · 98 % du prix demandé
- Photos pro + diffusion 50+ portails
Questions fréquentes
Combien de temps pour vendre un bien dans ce quartier ?
Le délai moyen de vente sur le marché général marseillais est de 78 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Vous diffusez sur quels portails ?
Nous diffusons sur 50+ portails majeurs (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, MeilleursAgents, Logic-Immo, Properstar pour l'international), avec photos professionnelles et visite virtuelle Matterport quand applicable.
Photos professionnelles incluses ?
Oui, photographe interne, prises de vue HDR, drone si pertinent, plan 2D/3D et visite virtuelle 3D Matterport optionnelle — le tout inclus dans le mandat exclusif.
Faut-il préparer le bien avant la mise en vente ?
Un home staging léger (désencombrement, rafraîchissement peinture si nécessaire) augmente de 15 à 25 % les visites et accélère la vente. Nos conseils sont gratuits dès l'estimation.