Quand on évoque Saint-Julien (13012, Marseille 12e), on pense immédiatement à quartier résidentiel calme et arboré. L'architecture dominante : maisons individuelles avec jardin, immeubles années 60-90, peu de neuf.. EG Agency dispose d'une expertise pointue sur ce quartier et y mène plusieurs transactions par mois.
À Saint-Julien, EG Agency propose : avis de valeur gratuit avec visite sur place, photos professionnelles HDR + drone si pertinent, diffusion sur 50+ portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici…), sélection rigoureuse des acquéreurs, négociation jusqu'à la signature notariale. Quartier desservi par Métro 1 La Fourragère / Saint-Barnabé et Bus, écoles École Saint-Julien et Collèges proches et lieux emblématiques : Parc des Bruyères et Jardins privés et parcs. Mandat de gestion locative à 6 % TTC pour les bailleurs.
Notre conseil pour acheter à Saint-Julien : bon plan famille recherche maison + métro accessible. Attention : vérifier les autorisations d'extension dans les zones pavillonnaires. EG Agency intervient sur ce quartier depuis plusieurs années — pour parler de votre projet (estimation, vente, achat, location, gestion), nous sommes au 07 43 39 32 55 ou au 64 avenue d'Haïfa, Marseille 8e.
Prix immobiliers réels — Marseille 12e
Prix moyen constaté dans le 12e arrondissement : 3 700 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Avenue Jean Compadieu 2 200 €/m²
- Avenue des Caillols 3 750 €/m²
- Avenue de Saint Barnabe 2 900 €/m²
- Avenue des Borromees 3 000 €/m²
Points marché
- Couverture rue par rue à Saint-Julien
- Calme
- Familles
- Maisons
- Transports : Métro 1 La Fourragère / Saint-Barnabé et Bus
- Commerces : Petits commerces de proximité et Centre commercial proche
- Écoles : École Saint-Julien et Collèges proches
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.