Marseille 12e

Agence immobilière Saint-Barnabé · Marseille 12e (13012)

EG Agency, agence immobilière à Saint-Barnabé, Marseille 12e (13012). Prix m² 3 900 €. Vente, location, gestion. esprit village et résidentiel familial.

Confier votre projet immobilier à Saint-Barnabé (13012) à une agence locale comme EG Agency, c'est miser sur la précision : nous connaissons individuellement les copropriétés du quartier, les écoles, les commerces et les rues. Esprit village et résidentiel familial. Ancien village provençal intégré à Marseille fin XIXe. Conserve son cœur village autour de la place et de l'église, équilibre rare entre tradition et accessibilité métro.

À Saint-Barnabé, EG Agency propose : avis de valeur gratuit avec visite sur place, photos professionnelles HDR + drone si pertinent, diffusion sur 50+ portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici…), sélection rigoureuse des acquéreurs, négociation jusqu'à la signature notariale. Quartier desservi par Métro 1 Saint-Barnabé / La Fourragère et Bus très denses, avec marché mardi et vendredi matin place de saint-barnabé et écoles École Saint-Barnabé et Collège Coin Joli. Mandat de gestion locative à 6 % TTC pour les bailleurs.

Le prix au m² moyen à Saint-Barnabé s'établit autour de 3 900 €/m² pour un appartement. Conseil EG Agency : excellent choix famille — ambiance village + métro 1 direct, le combo idéal du 12e. Nous sommes joignables au 07 43 39 32 55 ou contact@egagency.fr — 346 avis Google ★ 4,9/5.

Prix immobiliers réels — Marseille 12e

Prix moyen constaté dans le 12e arrondissement : 3 700 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :

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Points marché

  • Couverture rue par rue à Saint-Barnabé
  • Village
  • Familles
  • Métro 1
  • Transports : Métro 1 Saint-Barnabé / La Fourragère et Bus très denses
  • Marché mardi et vendredi matin Place de Saint-Barnabé
  • Commerces : Place de Saint-Barnabé (cœur village) et Avenue de Saint-Barnabé commerçante

Questions fréquentes

Quelles aides à l'achat ?

PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.

Quel statut fiscal pour louer ?

LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.

Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?

En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.

Plus-value à la revente ?

Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.