Vous cherchez une agence immobilière à Pont-de-Vivaux, dans le 10e arrondissement de Marseille (13010) ? EG Agency intervient quotidiennement sur ce secteur que nos agents connaissent rue par rue. Pont-de-Vivaux, c'est résidentiel populaire avec métro et tram. Ancien faubourg industriel devenu un pôle résidentiel populaire dans les années 60-70. Aujourd'hui en mutation grâce au tramway T1 et à la rénovation urbaine.
À Pont-de-Vivaux, EG Agency propose : avis de valeur gratuit avec visite sur place, photos professionnelles HDR + drone si pertinent, diffusion sur 50+ portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici…), sélection rigoureuse des acquéreurs, négociation jusqu'à la signature notariale. Quartier desservi par Métro 1 Saint-Pierre / Pont-de-Vivaux et Tram T1 Pont-de-Vivaux, écoles École Pont-de-Vivaux et Collège Stéphane Mallarmé et lieux emblématiques : Parc du 26e Centenaire à 5 min et Hippodrome de Pont-de-Vivaux. Mandat de gestion locative à 6 % TTC pour les bailleurs.
Notre conseil pour acheter à Pont-de-Vivaux : bon plan primo-accédants — viser les rues proches du parc et du tramway t1. Attention : étudier la copropriété — certaines barres années 70 ont besoin de rénovations lourdes. EG Agency intervient sur ce quartier depuis plusieurs années — pour parler de votre projet (estimation, vente, achat, location, gestion), nous sommes au 07 43 39 32 55 ou au 64 avenue d'Haïfa, Marseille 8e.
Prix immobiliers réels — Marseille 10e
Prix moyen constaté dans le 10e arrondissement : 3 200 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Avenue de la Capelette 2 850 €/m²
- Rue Pierre Doize 2 250 €/m²
- Boulevard Romain Rolland 2 250 €/m²
- Rue Francois Mauriac 3 050 €/m²
Points marché
- Couverture rue par rue à Pont-de-Vivaux
- Métro
- Tram
- Prix attractifs
- Transports : Métro 1 Saint-Pierre / Pont-de-Vivaux et Tram T1 Pont-de-Vivaux
- Commerces : Avenue de Toulon commerçante et Boulangeries et boucheries traditionnelles
- Écoles : École Pont-de-Vivaux et Collège Stéphane Mallarmé
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.