Quand on évoque Château-Gombert (13013, Marseille 13e), on pense immédiatement à pôle technopôle et village résidentiel au nord-est. L'architecture dominante : village historique en pierre (cœur), résidences années 70-90, opérations neuves récentes technopôle.. EG Agency dispose d'une expertise pointue sur ce quartier et y mène plusieurs transactions par mois.
Nos services sur Château-Gombert couvrent l'intégralité du parcours immobilier : estimation gratuite et écrite sous 24 h, vente en mandat exclusif (47 jours en moyenne, 98 % du prix demandé), mise en location et gestion locative complète (à partir de 5 % HT mensuels), accompagnement des investisseurs (LMNP, déficit foncier), et service Chasseur Immo pour les recherches sur mesure. Quartier desservi par Métro 1 Malpassé / Frais-Vallon à proximité et Bus 5, 6, avec marché village dimanche matin et écoles École Centrale Marseille (grande école d'ingénieurs) et Polytech Marseille.
Référence prix m² à Château-Gombert : 3 200 €/m² environ (fourchette ±15 % selon étage, exposition, état). EG Agency · 4,9/5 sur 346 avis Google · 64 av. d'Haïfa, Marseille 13008.
Prix immobiliers réels — Marseille 13e
Prix moyen constaté dans le 13e arrondissement : 3 100 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Chemin de Chateau Gombert 2 200 €/m²
- Avenue des Olives 2 150 €/m²
- Avenue Marcel Delprat 3 450 €/m²
- Rue Alphonse Daudet 2 100 €/m²
Points marché
- Couverture rue par rue à Château-Gombert
- Technopôle
- Familles
- Maisons
- Transports : Métro 1 Malpassé / Frais-Vallon à proximité et Bus 5, 6
- Marché village dimanche matin
- Commerces : Place du Village et Avenue de Château-Gombert
Questions fréquentes
Pourquoi choisir une agence locale plutôt qu'un réseau national ?
La connaissance fine des rues, des copropriétés, des écoles, des transports et des commerces fait toute la différence sur la justesse des estimations et la rapidité de transaction — un réseau national vous estime au prix moyen de l'arrondissement, nous au prix réel de votre rue.
Vous accompagnez aussi les acquéreurs ?
Oui, notre service Chasseur Immo prend en charge la recherche sur-mesure, l'accès aux biens off-market, l'analyse comparative, la négociation et l'accompagnement jusqu'à la signature. Mandat de recherche : charge acquéreur.
Quels services pour les bailleurs ?
Mise en location seule (13 €/m² de surface habitable) ou gestion locative complète (6 % TTC des loyers encaissés). État des lieux via logiciel pro avec photos horodatées, bail loi Alur, garantie loyers impayés optionnelle.
Estimation par un agent ou en ligne ?
Toujours par un agent qualifié de notre équipe, en visite sur place. Aucun algorithme : votre étage, exposition, état réel et copropriété précise comptent. Avis écrit sous 24 h ouvrées.