Le marché vendeur du 5e arrondissement en 2026
Marché bipolaire : moitié investisseurs (forte demande locative étudiante + APHM Timone), moitié résidentiels (jeunes actifs Conception). La Plaine restaurée pousse les prix vers le haut. Bonne liquidité.
Indicateurs clés
| Indicateur | Valeur 2026 |
|---|---|
| Prix m² minimum (rues secondaires) | 2 800 €/m² |
| Prix médian | 3 500 €/m² |
| Prix maximum (rues premium, vue mer) | 4 800 €/m² |
| Délai moyen de vente | 4-6 semaines |
| Ratio prix de vente / prix demandé | 97 % |
| Zones principales | La Plaine, Le Camas, La Conception, Saint-Pierre |
Source : observatoire interne EG Agency croisé avec DVF Etalab. Le prix médian est calculé sur les transactions des 18 derniers mois, hors lots atypiques.
Qui achète à Marseille 5e ?
Investisseurs locatifs étudiants (40 %), couples jeunes actifs (30 %), familles santé/APHM (20 %), primo-accédants (10 %).
Comprendre la cible acheteur est essentiel pour positionner votre bien et choisir la stratégie de commercialisation. Une annonce taillée pour un investisseur n'attire pas une famille, et inversement. Notre équipe ajuste systématiquement la rédaction, les photos prioritaires, le timing de publication et les portails de diffusion selon le profil dominant de votre secteur.
Stratégie de vente : 4 conseils pour Marseille 5e
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Conseil n°1
Pour les studios/T2, présenter la simulation de loyer + rentabilité (4,5-6 %)
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Conseil n°2
Mentionner les facultés Timone, Conception, le campus médecine/dentaire
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Conseil n°3
Faire visiter en fin d'après-midi (animation de La Plaine + lumière)
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Conseil n°4
Pour les biens nus, suggérer le potentiel LMNP réel à l'acheteur
Atouts et points de vigilance — Marseille 5e
Ce qui valorise votre bien
- Demande locative étudiante massive
- La Plaine valorisée
- Métro ligne 1 et 2
- Bipolarité acheteurs (résidence + invest)
Points à anticiper
- Acoustique sur rues animées
- Saisonnalité forte sur les studios (mai-juin idéal)
Votre expert Marseille 5e
Mégane Sitbon est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 5e. Agent Immobilier. Accompagne vendeurs et acquéreurs avec rigueur et disponibilité sur l'ensemble des arrondissements marseillais.
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Questions fréquentes — Vendre à Marseille 5e
Quel est le prix médian au m² à Marseille 5e en 2026 ?
Le prix médian observé sur Marseille 5e en 2026 est de 3 500 €/m² (fourchette : 2 800 à 4 800 €/m² selon rue, état et prestations). Source : observatoire EG Agency croisé avec DVF Etalab.
Quel délai moyen pour vendre à Marseille 5e ?
Sur Marseille 5e en 2026, le délai moyen de vente s'établit à 4-6 semaines. Marché bipolaire : moitié investisseurs (forte demande locative étudiante + APHM Timone), moitié résidentiels (jeunes actifs Conception).
Qui sont les acheteurs typiques de Marseille 5e ?
Investisseurs locatifs étudiants (40 %), couples jeunes actifs (30 %), familles santé/APHM (20 %), primo-accédants (10 %).
Quelle stratégie de vente recommandez-vous à Marseille 5e ?
Sur Marseille 5e, les 4 conseils clés sont : Pour les studios/T2, présenter la simulation de loyer + rentabilité (4,5-6 %) ; Mentionner les facultés Timone, Conception, le campus médecine/dentaire ; Faire visiter en fin d'après-midi (animation de La Plaine + lumière) ; Pour les biens nus, suggérer le potentiel LMNP réel à l'acheteur.
Combien coûte la vente d'un appartement à Marseille 5e ?
Pour un appartement à 3 500 €/m² sur Marseille 5e, soit environ 227 500 € pour un T3 65 m², les coûts vendeur s'établissent à : 3 à 5 % HT d'honoraires d'agence EG Agency, 250-450 € de diagnostics, levée d'hypothèque éventuelle (300-800 €). Les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur (≈ 6,3 % du prix).
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