Le marché vendeur du 10e arrondissement en 2026
Marché tiré par l'APHM Timone (médecins, internes, paramédicaux). Pont-de-Vivaux quartier résidentiel apprécié. La Capelette en valorisation. Bon ratio rendement/vacance pour les investisseurs.
Indicateurs clés
| Indicateur | Valeur 2026 |
|---|---|
| Prix m² minimum (rues secondaires) | 2 400 €/m² |
| Prix médian | 3 200 €/m² |
| Prix maximum (rues premium, vue mer) | 4 500 €/m² |
| Délai moyen de vente | 5-8 semaines |
| Ratio prix de vente / prix demandé | 96 % |
| Zones principales | La Capelette, Pont-de-Vivaux, Saint-Tronc, La Timone |
Source : observatoire interne EG Agency croisé avec DVF Etalab. Le prix médian est calculé sur les transactions des 18 derniers mois, hors lots atypiques.
Qui achète à Marseille 10e ?
Familles (40 %), personnel hospitalier APHM (30 %), investisseurs étudiants santé (15 %), primo-accédants (15 %).
Comprendre la cible acheteur est essentiel pour positionner votre bien et choisir la stratégie de commercialisation. Une annonce taillée pour un investisseur n'attire pas une famille, et inversement. Notre équipe ajuste systématiquement la rédaction, les photos prioritaires, le timing de publication et les portails de diffusion selon le profil dominant de votre secteur.
Stratégie de vente : 4 conseils pour Marseille 10e
-
Conseil n°1
Mentionner l'APHM Timone (atout pour 30 % des acheteurs)
-
Conseil n°2
Cibler les rues calmes (proximité Timone bruyante)
-
Conseil n°3
Métro ligne 1 = atout majeur, à valoriser
-
Conseil n°4
Pour les biens années 60-70, mentionner travaux DPE possibles si réalisés
Atouts et points de vigilance — Marseille 10e
Ce qui valorise votre bien
- Demande hospitalière solide
- Métro ligne 1
- Prix accessibles
- Rendement locatif intéressant
Points à anticiper
- DPE souvent moyen sur immeubles anciens
- Acoustique près de la Timone
Votre expert Marseille 10e
Eythan Gourion est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 10e. Directeur & Fondateur. Fondateur d'EG Agency en 2021. Expert des arrondissements premium et des transactions haut de gamme à Marseille.
📞 07 69 66 48 21 — joignable du lundi au vendredi, 9 h à 19 h. Pour un avis de valeur écrit sous 24 h, contactez-le directement.
Questions fréquentes — Vendre à Marseille 10e
Quel est le prix médian au m² à Marseille 10e en 2026 ?
Le prix médian observé sur Marseille 10e en 2026 est de 3 200 €/m² (fourchette : 2 400 à 4 500 €/m² selon rue, état et prestations). Source : observatoire EG Agency croisé avec DVF Etalab.
Quel délai moyen pour vendre à Marseille 10e ?
Sur Marseille 10e en 2026, le délai moyen de vente s'établit à 5-8 semaines. Marché tiré par l'APHM Timone (médecins, internes, paramédicaux).
Qui sont les acheteurs typiques de Marseille 10e ?
Familles (40 %), personnel hospitalier APHM (30 %), investisseurs étudiants santé (15 %), primo-accédants (15 %).
Quelle stratégie de vente recommandez-vous à Marseille 10e ?
Sur Marseille 10e, les 4 conseils clés sont : Mentionner l'APHM Timone (atout pour 30 % des acheteurs) ; Cibler les rues calmes (proximité Timone bruyante) ; Métro ligne 1 = atout majeur, à valoriser ; Pour les biens années 60-70, mentionner travaux DPE possibles si réalisés.
Combien coûte la vente d'un appartement à Marseille 10e ?
Pour un appartement à 3 200 €/m² sur Marseille 10e, soit environ 208 000 € pour un T3 65 m², les coûts vendeur s'établissent à : 3 à 5 % HT d'honoraires d'agence EG Agency, 250-450 € de diagnostics, levée d'hypothèque éventuelle (300-800 €). Les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur (≈ 6,3 % du prix).
Articles à lire sur Marseille 10eArticles about Marseille 10e
Marché immobilier Marseille 2026 : bilan et tendancesMarseille property market 2026: review and trends
Reprise des volumes (+12 %), taux à 3,2 %, retour des primo-accédants : tout ce qu'il faut savoir sur l'immo marseillais en 2026.Volumes up +12%, rates at 3.2%, first-time buyers back: everything you need to know about Marseille property in 2026.
Marché immobilier Marseille : bilan 2025 et tendances 2026Marseille property market: 2025 review and 2026 outlook
Prix au m², volumes de transaction, prévisions par arrondissement. Notre analyse complète du marché marseillais en 2026, sourcée DVF et observations terrain.Per-sqm prices, transaction volumes, district-level forecasts. Our complete 2026 Marseille market analysis, sourced from DVF and field observations.
Taux de crédit immobilier 2026 : l'impact réel sur votre budget2026 mortgage rates: real impact on your budget
Stabilisation à 3,1-3,3 % en 2026. Comment cette détente partielle change vos capacités d'achat à Marseille — calcul détaillé.Stabilising at 3.1-3.3% in 2026. How this partial easing changes your buying power in Marseille — detailed calculation.
Vous voulez vendre à Marseille 10e ?
Estimation gratuite sous 24 h par un expert local. Avis de valeur écrit, sans engagement, basé sur les ventes DVF récentes de votre secteur.