Rapport de marché — Noailles
Le marché de Noailles
Noailles, c'est le marché des Capucins, les épices, les saveurs et l'authenticité. Le quartier vit une transformation portée par sa scène culturelle, ses bars à vin et l'ouverture de lieux comme la Rue Sainte-Cécile. Côté immobilier, les immeubles XIXe offrent des plateaux à fort caractère, idéaux pour des projets de rénovation à valeur ajoutée. Un quartier qui parle aux acquéreurs sensibles à l'âme du centre-ville.
Ambiance : Le ventre marseillais — marché, gastronomie, gentrification.. Profil acquéreurs : Investisseur, Jeune actif, Étudiant.
Prix au m² par rue
Médiane des transactions DVF résidentielles (24 mois), par voie.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue d'Aubagne | 2 900 € | 17 |
| Rue de Rome | 3 250 € | 12 |
| Rue du Musee | 2 550 € | 12 |
| Rue Rodolphe Pollak | 2 100 € | 12 |
| Rue de la Palud | 3 100 € | 8 |
| Rue Jean Roque | 2 500 € | 8 |
| Rue Vacon | 3 200 € | 8 |
| Rue Chateauredon | 3 500 € | 6 |
Louer / faire gérer à Noailles
Loyer estimé : 16.0 €/m²/mois — soit ~1 040 €/mois pour un T3 de 65 m². Rendement locatif brut : 6.40 %/an. En gestion EG Agency (6 % TTC), vous percevez ~978 €/mois nets de gestion.
Atouts du secteur
- ✓ Atmosphère unique, marché historique
- ✓ Immeubles de caractère XIXe
- ✓ Demande locative forte (touristique + résidentielle)
- ✓ Métro Noailles & Vieux-Port à pied
Points de vigilance
- ! Vérifier la stabilité de la copropriété (loi de 1965)
Transports : Métro 1 & 2 · Tram T2 · Bus.
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