Prix immobilier Rond-Point Vallon Vert Marcel Delprat, 13013 Marseille
Adresse du 13e arrondissement de Marseille, Rond-Point Vallon Vert Marcel Delprat appartient au secteur Château-Gombert / Saint-Just. On y observe un prix au m² de 3 550 € en appartement (maison : 4 800 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 500 € à 4 600 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rond-Point Vallon Vert Marcel Delprat
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rond-Point Vallon Vert Marcel Delprat même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Marcel Delprat | 3 450 € | 40 | 219 m |
| Rue Paul Preboist | 3 600 € | 18 | 495 m |
| Chemin des Amphoux | 3 350 € | 6 | 522 m |
| Rue Robert de Roux | 3 650 € | 20 | 608 m |
| Rue Niels Bohr | 3 650 € | 15 | 687 m |
| Rue Nicolas Copernic | 3 650 € | 5 | 757 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rond-Point Vallon Vert Marcel Delprat est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, École Centrale), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Marché tiré par le Technopôle et la rénovation urbaine. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rond-Point Vallon Vert Marcel Delprat. Le bâti dominant : maisons de village (château-gombert), t2-t4 dans résidences (saint-just, malpassé). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises)
- École Centrale Marseille
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Rond-Point Vallon Vert Marcel Delprat
Mettre en avant le pôle d'emploi tech et l'École Centrale Marseille.
Cadres ingénieurs : Château-Gombert idéal vivre + travailler. Sinon : viser Saint-Just (métro 1).
Saint-Just/Malpassé : rendement excellent (6-7 %), GLI recommandée.
Situer Rond-Point Vallon Vert Marcel Delprat à Marseille
Rond-Point Vallon Vert Marcel Delprat se trouve dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rond-Point Vallon Vert Marcel Delprat ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 112 500 € | 159 750 € | 207 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 162 500 € | 230 750 € | 299 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 225 000 € | 319 500 € | 414 000 € |
Loyer à Rond-Point Vallon Vert Marcel Delprat — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 450 €/mois | 610 €/mois |
| T3 (70 m²) | 630 €/mois | 854 €/mois |
| T4 (90 m²) | 810 €/mois | 1 098 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rond-Point Vallon Vert Marcel Delprat, 13013 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rond-Point Vallon Vert Marcel Delprat est de 3 550 €/m² (fourchette 2 500 – 4 600 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 800 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rond-Point Vallon Vert Marcel Delprat ?
Le loyer indicatif Rond-Point Vallon Vert Marcel Delprat, Marseille 13e, est de 10.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9 – 12.2 €/m²). Soit environ 530 € pour un T2 de 50 m² et 742 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rond-Point Vallon Vert Marcel Delprat ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 13e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rond-Point Vallon Vert Marcel Delprat ?
Sur ce secteur de Marseille 13e, la demande provient surtout de : Cadres tech (Technopôle), familles populaires, jeunes ingénieurs, investisseurs locatifs. Le secteur est valorisé par : Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises), École Centrale Marseille et Métro 1. Prix de référence : 3 550 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille