Prix immobilier Place Pelabon, 13013 Marseille
Place Pelabon se situe dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, au sein du 13e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 2 700 €/m² pour un appartement et 3 650 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 1 900 € à 3 500 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Place Pelabon dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Jérôme — où se situe Place Pelabon
Place Pelabon se trouve dans le quartier Saint-Jérôme — résidentiel familial avec écoles. Quartier résidentiel développé dans les années 60-90 autour des écoles et de l'université Saint-Jérôme (faculté des sciences).
- Transports : Métro 2 Saint-Antoine à 5 min et Bus 12, 25.
- Écoles : École Saint-Jérôme, Université Aix-Marseille Saint-Jérôme (sciences) et Collège Saint-Jérôme.
- Commerces : Petits commerces de proximité et Centre commercial Grand Littoral à 10 min.
- Adresses : Brasseries de quartier.
- Lieux & espaces verts : Parc François Billoux et Espaces verts résidentiels.
- Type de biens : T3-T5 familiaux dans résidences (75-115 m²), quelques maisons.
Bon plan familles cadres recherche calme + écoles + métro accessible.
Famille cadre ou enseignant-chercheur, loyer 10-12 €/m² CC.
Étudier les charges des résidences anciennes.
Prix réels constatés autour de Place Pelabon
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Place Pelabon même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Albert | 2 450 € | 3 | 118 m |
| Boulevard Ararat | 2 300 € | 3 | 157 m |
| Allée de la Demande | 3 050 € | 7 | 267 m |
| Avenue de Fuveau | 3 850 € | 3 | 350 m |
| Avenue de la Rose | 1 700 € | 35 | 503 m |
| Impasse de la Chapelle | 3 200 € | 10 | 570 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Place Pelabon est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Pour bien lire le prix de Place Pelabon, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, École Centrale), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Marché tiré par le Technopôle et la rénovation urbaine. Le bâti dominant : maisons de village (château-gombert), t2-t4 dans résidences (saint-just, malpassé). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises)
- École Centrale Marseille
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Place Pelabon
Mettre en avant le pôle d'emploi tech et l'École Centrale Marseille.
Cadres ingénieurs : Château-Gombert idéal vivre + travailler. Sinon : viser Saint-Just (métro 1).
Saint-Just/Malpassé : rendement excellent (6-7 %), GLI recommandée.
Situer Place Pelabon à Marseille
Place Pelabon se trouve dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Place Pelabon ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 85 500 € | 121 500 € | 157 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 123 500 € | 175 500 € | 227 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 171 000 € | 243 000 € | 315 000 € |
Loyer à Place Pelabon — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 450 €/mois | 610 €/mois |
| T3 (70 m²) | 630 €/mois | 854 €/mois |
| T4 (90 m²) | 810 €/mois | 1 098 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Place Pelabon, 13013 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Place Pelabon est de 2 700 €/m² (fourchette 1 900 – 3 500 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 650 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Place Pelabon ?
Le loyer indicatif Place Pelabon, Marseille 13e, est de 10.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9 – 12.2 €/m²). Soit environ 530 € pour un T2 de 50 m² et 742 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Place Pelabon ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 13e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Place Pelabon est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Château-Gombert / Saint-Just (Marseille 13) attire principalement : Cadres tech (Technopôle), familles populaires, jeunes ingénieurs, investisseurs locatifs. Atouts du secteur : Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises), École Centrale Marseille et Métro 1. Le prix moyen y est de 2 700 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille