Prix immobilier Boulevard de la Begude, 13013 Marseille
Adresse du 13e arrondissement de Marseille, Boulevard de la Begude appartient au secteur Château-Gombert / Saint-Just. On y observe un prix au m² de 2 350 € en appartement (maison : 3 150 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 850 € à 2 850 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (64 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Just — où se situe Boulevard de la Begude
Située dans le micro-quartier Saint-Just (résidentiel populaire avec métro), Boulevard de la Begude en partage l'identité. Barres années 60-70 majoritaires, opérations neuves rares mais récentes.
- Transports : Métro 1 Saint-Just / Hôtel-de-Ville et Bus très denses.
- Écoles : École Saint-Just et Collège Saint-Just.
- Commerces : Bd Boisson commerçant et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Brasseries de quartier et Restaurants méditerranéens.
- Lieux & espaces verts : Parc François Billoux et Jardin Pierre Puget.
- Type de biens : T2-T4 dans résidences années 70 (45-90 m²), quelques T1 investissement.
Investissement locatif uniquement — choisir avec soin la résidence (gardien, parking, état général).
Famille classes moyennes, loyer 9-11 €/m² CC.
Étudier les charges et l'état des grandes copropriétés années 70 (ravalements, ascenseurs).
Prix réels constatés autour de Boulevard de la Begude
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard de la Begude même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Alphonse Daudet | 2 100 € | 40 | 79 m |
| Boulevard Barry | 2 650 € | 38 | 116 m |
| Boulevard Michel | 2 050 € | 5 | 196 m |
| Boulevard Valette | 1 950 € | 5 | 298 m |
| Rue Robert Jean | 3 300 € | 4 | 308 m |
| Avenue Timon David | 2 250 € | 3 | 349 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard de la Begude est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, École Centrale), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Marché tiré par le Technopôle et la rénovation urbaine. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard de la Begude. Le bâti dominant : maisons de village (château-gombert), t2-t4 dans résidences (saint-just, malpassé). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises)
- École Centrale Marseille
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Boulevard de la Begude
Mettre en avant le pôle d'emploi tech et l'École Centrale Marseille.
Cadres ingénieurs : Château-Gombert idéal vivre + travailler. Sinon : viser Saint-Just (métro 1).
Saint-Just/Malpassé : rendement excellent (6-7 %), GLI recommandée.
Situer Boulevard de la Begude à Marseille
Boulevard de la Begude se trouve dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard de la Begude ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 83 250 € | 105 750 € | 128 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 120 250 € | 152 750 € | 185 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 166 500 € | 211 500 € | 256 500 € |
Loyer à Boulevard de la Begude — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 450 €/mois | 610 €/mois |
| T3 (70 m²) | 630 €/mois | 854 €/mois |
| T4 (90 m²) | 810 €/mois | 1 098 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard de la Begude, 13013 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard de la Begude est de 2 350 €/m² (fourchette 1 850 – 2 850 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 150 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard de la Begude ?
Le loyer indicatif Boulevard de la Begude, Marseille 13e, est de 10.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9 – 12.2 €/m²). Soit environ 530 € pour un T2 de 50 m² et 742 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard de la Begude ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 13e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Boulevard de la Begude ?
Sur ce secteur de Marseille 13e, la demande provient surtout de : Cadres tech (Technopôle), familles populaires, jeunes ingénieurs, investisseurs locatifs. Le secteur est valorisé par : Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises), École Centrale Marseille et Métro 1. Prix de référence : 2 350 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille