Prix immobilier Avenue du Merlan, 13013 Marseille
Avenue du Merlan se situe dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, au sein du 13e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 2 450 €/m² pour un appartement et 3 300 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 000 € à 2 500 €/m². Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (70 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Avenue du Merlan dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Jérôme — où se situe Avenue du Merlan
Avenue du Merlan se trouve dans le quartier Saint-Jérôme — résidentiel familial avec écoles. Quartier résidentiel développé dans les années 60-90 autour des écoles et de l'université Saint-Jérôme (faculté des sciences).
- Transports : Métro 2 Saint-Antoine à 5 min et Bus 12, 25.
- Écoles : École Saint-Jérôme, Université Aix-Marseille Saint-Jérôme (sciences) et Collège Saint-Jérôme.
- Commerces : Petits commerces de proximité et Centre commercial Grand Littoral à 10 min.
- Adresses : Brasseries de quartier.
- Lieux & espaces verts : Parc François Billoux et Espaces verts résidentiels.
- Type de biens : T3-T5 familiaux dans résidences (75-115 m²), quelques maisons.
Bon plan familles cadres recherche calme + écoles + métro accessible.
Famille cadre ou enseignant-chercheur, loyer 10-12 €/m² CC.
Étudier les charges des résidences anciennes.
Prix réels constatés autour de Avenue du Merlan
Pour situer Avenue du Merlan dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue de la Javie | 2 450 € | 5 | 673 m |
| Chemin du Bassin | 2 550 € | 15 | 722 m |
| Avenue du Merlan | 2 050 € | 51 | 774 m |
| Impasse Pindare | 3 000 € | 3 | 863 m |
| Rue des Gardians | 900 € | 3 | 901 m |
| Boulevard Ararat | 2 300 € | 3 | 916 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Pour bien lire le prix de Avenue du Merlan, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, École Centrale), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Marché tiré par le Technopôle et la rénovation urbaine. Le bâti dominant : maisons de village (château-gombert), t2-t4 dans résidences (saint-just, malpassé). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises)
- École Centrale Marseille
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Avenue du Merlan
Mettre en avant le pôle d'emploi tech et l'École Centrale Marseille.
Cadres ingénieurs : Château-Gombert idéal vivre + travailler. Sinon : viser Saint-Just (métro 1).
Saint-Just/Malpassé : rendement excellent (6-7 %), GLI recommandée.
Situer Avenue du Merlan à Marseille
Avenue du Merlan se trouve dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue du Merlan ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 90 000 € | 110 250 € | 112 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 130 000 € | 159 250 € | 162 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 180 000 € | 220 500 € | 225 000 € |
Loyer à Avenue du Merlan — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 450 €/mois | 610 €/mois |
| T3 (70 m²) | 630 €/mois | 854 €/mois |
| T4 (90 m²) | 810 €/mois | 1 098 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue du Merlan, 13013 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue du Merlan est de 2 450 €/m² (fourchette 2 000 – 2 500 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 300 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue du Merlan ?
Le loyer indicatif Avenue du Merlan, Marseille 13e, est de 10.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9 – 12.2 €/m²). Soit environ 530 € pour un T2 de 50 m² et 742 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue du Merlan ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 13e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue du Merlan est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Château-Gombert / Saint-Just (Marseille 13) attire principalement : Cadres tech (Technopôle), familles populaires, jeunes ingénieurs, investisseurs locatifs. Atouts du secteur : Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises), École Centrale Marseille et Métro 1. Le prix moyen y est de 2 450 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille