Prix immobilier Allée des Marronniers, 13013 Marseille
Allée des Marronniers se situe dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, au sein du 13e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 2 500 €/m² pour un appartement et 3 400 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 1 750 € à 3 250 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Allée des Marronniers dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Malpassé — où se situe Allée des Marronniers
Allée des Marronniers se trouve dans le quartier Malpassé — résidentiel nord avec autoroute A7. Quartier construit dans les années 60-70 le long de l'autoroute A7. Pôle résidentiel populaire avec opportunités d'investissement.
- Transports : Métro 1 Malpassé, Autoroute A7 immédiate (Lyon en 3h) et Bus.
- Écoles : École Malpassé et Collèges proches.
- Commerces : Centre commercial Grand Littoral à 10 min et Boulangeries de proximité.
- Lieux & espaces verts : Parc François Billoux et Espaces verts proches.
- Type de biens : T2-T4 en résidences années 70 (45-90 m²), quelques T1 investissement, opérations neuves ANRU.
Cible investisseurs uniquement avec GLI (Garantie Loyers Impayés) systématique.
GLI obligatoire. Bénéficiaires aides logement majoritaires.
Visiter sur place avant TOUTE décision — l'image extérieure du quartier peut tromper sur la qualité réelle de tel ou tel immeuble.
Prix réels constatés autour de Allée des Marronniers
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Allée des Marronniers même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue de Valdonne | 1 650 € | 11 | 180 m |
| Chemin de la Sartan | 3 600 € | 3 | 222 m |
| Boulevard de la Cooperation | 2 300 € | 4 | 395 m |
| Boulevard Laveran | 3 100 € | 5 | 421 m |
| Boulevard Raphael | 2 150 € | 4 | 467 m |
| Boulevard Polo | 2 000 € | 5 | 528 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Allée des Marronniers est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Pour bien lire le prix de Allée des Marronniers, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, École Centrale), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Marché tiré par le Technopôle et la rénovation urbaine. Le bâti dominant : maisons de village (château-gombert), t2-t4 dans résidences (saint-just, malpassé). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises)
- École Centrale Marseille
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Allée des Marronniers
Mettre en avant le pôle d'emploi tech et l'École Centrale Marseille.
Cadres ingénieurs : Château-Gombert idéal vivre + travailler. Sinon : viser Saint-Just (métro 1).
Saint-Just/Malpassé : rendement excellent (6-7 %), GLI recommandée.
Situer Allée des Marronniers à Marseille
Allée des Marronniers se trouve dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Allée des Marronniers ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 78 750 € | 112 500 € | 146 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 113 750 € | 162 500 € | 211 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 157 500 € | 225 000 € | 292 500 € |
Loyer à Allée des Marronniers — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 450 €/mois | 610 €/mois |
| T3 (70 m²) | 630 €/mois | 854 €/mois |
| T4 (90 m²) | 810 €/mois | 1 098 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Allée des Marronniers, 13013 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Allée des Marronniers est de 2 500 €/m² (fourchette 1 750 – 3 250 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 400 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Allée des Marronniers ?
Le loyer indicatif Allée des Marronniers, Marseille 13e, est de 10.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9 – 12.2 €/m²). Soit environ 530 € pour un T2 de 50 m² et 742 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Allée des Marronniers ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 13e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Allée des Marronniers est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Château-Gombert / Saint-Just (Marseille 13) attire principalement : Cadres tech (Technopôle), familles populaires, jeunes ingénieurs, investisseurs locatifs. Atouts du secteur : Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises), École Centrale Marseille et Métro 1. Le prix moyen y est de 2 500 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille