Prix immobilier Boulevard des Rossignols, 13012 Marseille
Boulevard des Rossignols se situe dans le secteur Saint-Barnabé / Timone, au sein du 12e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 700 €/m² pour un appartement et 5 000 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 900 € à 4 500 €/m². Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (64 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard des Rossignols dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Julien — où se situe Boulevard des Rossignols
Boulevard des Rossignols se trouve dans le quartier Saint-Julien — quartier résidentiel calme et arboré. Ancien village provençal devenu résidentiel familial paisible. Tradition de tranquillité et d'espaces verts.
- Transports : Métro 1 La Fourragère / Saint-Barnabé et Bus.
- Écoles : École Saint-Julien et Collèges proches.
- Commerces : Petits commerces de proximité et Centre commercial proche.
- Lieux & espaces verts : Parc des Bruyères et Jardins privés et parcs.
- Type de biens : Maisons individuelles (350-650 K€), T3-T5 familiaux.
Bon plan famille recherche maison + métro accessible.
Famille, loyer 13-15 €/m² CC.
Vérifier les autorisations d'extension dans les zones pavillonnaires.
Prix réels constatés autour de Boulevard des Rossignols
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard des Rossignols même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Charles Kaddouz | 3 100 € | 8 | 348 m |
| Rue Jean Vague | 4 650 € | 7 | 416 m |
| Avenue de la Petite Suisse | 3 250 € | 6 | 449 m |
| Boulevard de la Mazarade | 5 000 € | 3 | 494 m |
| Avenue Norma | 2 900 € | 5 | 510 m |
| Chemin des Amaryllis | 3 300 € | 10 | 556 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard des Rossignols est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard des Rossignols, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est mêlant pôle médical majeur (CHU de la Timone), villages provençaux préservés (Saint-Barnabé) et collines résidentielles bourgeoises (Beaumont). Marché stable et liquide, demande médicale Timone très soutenue. Le bâti dominant : maisons de village, t3-t5 familiaux, villas avec jardin (beaumont). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone)
- CHU Timone
- Villages provençaux préservés
- Villas avec jardin (Beaumont)
Points de vigilance
- Bruit hôpital (Timone)
- Pentes (Beaumont)
Nos conseils pour Boulevard des Rossignols
Distinguer le sous-quartier : Saint-Barnabé village ≠ Timone médical ≠ Beaumont bourgeois.
Saint-Barnabé = compromis village + métro. Beaumont = villa avec jardin abordable.
Timone : demande locative internes médecine quasi-sans-risque (5,5-6,5 % brut).
Situer Boulevard des Rossignols à Marseille
Boulevard des Rossignols se trouve dans le secteur Saint-Barnabé / Timone, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard des Rossignols ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 130 500 € | 166 500 € | 202 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 188 500 € | 240 500 € | 292 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 261 000 € | 333 000 € | 405 000 € |
Loyer à Boulevard des Rossignols — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 610 €/mois | 820 €/mois |
| T3 (70 m²) | 854 €/mois | 1 148 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 098 €/mois | 1 476 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard des Rossignols, 13012 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard des Rossignols est de 3 700 €/m² (fourchette 2 900 – 4 500 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 000 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard des Rossignols ?
Le loyer indicatif Boulevard des Rossignols, Marseille 12e, est de 14.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 12.2 – 16.4 €/m²). Soit environ 715 € pour un T2 de 50 m² et 1 001 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard des Rossignols ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 12e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard des Rossignols est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Saint-Barnabé / Timone (Marseille 12) attire principalement : Familles CSP+, médecins internes (Timone), familles villas (Beaumont). Atouts du secteur : Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone), CHU Timone et Villages provençaux préservés. Le prix moyen y est de 3 700 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille