Prix immobilier Avenue des Poilus, 13012 Marseille
Située dans le secteur Saint-Barnabé / Timone (12e arrondissement de Marseille), Avenue des Poilus affiche une valeur moyenne de 3 600 €/m² pour les appartements et 5 350 €/m² pour les maisons (de 3 150 € à 4 100 €/m²). Sur cette voie, 10 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (100 %).
Le prix au m² affiché Avenue des Poilus est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Avenue des Poilus
Pour situer Avenue des Poilus dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Chante Cigale | 3 800 € | 5 | 356 m |
| Route d'Enco de Botte | 3 950 € | 6 | 475 m |
| Impasse Sainte Germaine | 2 600 € | 15 | 504 m |
| Avenue des Trois Lucs | 4 400 € | 10 | 564 m |
| Avenue Fernandel | 4 600 € | 11 | 884 m |
| Boulevard Bonniot | 2 650 € | 9 | 994 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Le 12e arrondissement — Saint-Barnabé / Timone / Beaumont — Arrondissement est mêlant pôle médical majeur (CHU de la Timone), villages provençaux préservés (Saint-Barnabé) et collines résidentielles bourgeoises (Beaumont). Marché stable et liquide, demande médicale Timone très soutenue. Le bâti dominant : maisons de village, t3-t5 familiaux, villas avec jardin (beaumont). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone)
- CHU Timone
- Villages provençaux préservés
- Villas avec jardin (Beaumont)
Points de vigilance
- Bruit hôpital (Timone)
- Pentes (Beaumont)
Nos conseils pour Avenue des Poilus
Distinguer le sous-quartier : Saint-Barnabé village ≠ Timone médical ≠ Beaumont bourgeois.
Saint-Barnabé = compromis village + métro. Beaumont = villa avec jardin abordable.
Timone : demande locative internes médecine quasi-sans-risque (5,5-6,5 % brut).
Situer Avenue des Poilus à Marseille
Avenue des Poilus se trouve dans le secteur Saint-Barnabé / Timone, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue des Poilus ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 141 750 € | 162 000 € | 184 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 204 750 € | 234 000 € | 266 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 283 500 € | 324 000 € | 369 000 € |
Loyer à Avenue des Poilus — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 565 €/mois | 765 €/mois |
| T3 (70 m²) | 791 €/mois | 1 071 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 017 €/mois | 1 377 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue des Poilus, 13012 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue des Poilus est de 3 600 €/m² (fourchette 3 150 – 4 100 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 350 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue des Poilus ?
Le loyer indicatif Avenue des Poilus, Marseille 12e, est de 13.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.3 – 15.3 €/m²). Soit environ 665 € pour un T2 de 50 m² et 931 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue des Poilus ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 12e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Avenue des Poilus ?
Profils dominants sur Saint-Barnabé / Timone : Familles CSP+, médecins internes (Timone), familles villas (Beaumont). Points forts : Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone), CHU Timone et Villages provençaux préservés. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 600 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille