Prix immobilier Impasse de la Bouquiere, 13011 Marseille
Impasse de la Bouquiere se situe dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, au sein du 11e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 4 050 €/m² pour un appartement et 5 450 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 150 € à 4 950 €/m². Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (64 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Impasse de la Bouquiere dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Valentine — où se situe Impasse de la Bouquiere
Impasse de la Bouquiere se trouve dans le quartier La Valentine — pôle commercial et résidentiel à l'est. Pôle commercial majeur de l'est marseillais développé dans les années 80-90 autour du centre commercial de La Valentine.
- Transports : Autoroute A50/A52 immédiate, Bus 12, 240 et Voiture indispensable.
- Écoles : École La Valentine et Collège Henri Wallon.
- Commerces : Centre commercial La Valentine (Auchan, Décathlon, Boulanger…) et Galerie commerciale étendue.
- Adresses : Brasseries centre commercial et Restaurants thématiques.
- Lieux & espaces verts : Parc Athéna et Centre commercial La Valentine.
- Type de biens : Maisons individuelles avec jardin (350-650 K€), T3-T5 dans résidences.
Cible familles à voiture(s) — éviter si vous voulez pouvoir vous passer d'auto.
Famille cadre, loyer 11-13 €/m² CC.
Le centre commercial peut générer beaucoup de circulation aux heures de pointe.
Prix réels constatés autour de Impasse de la Bouquiere
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse de la Bouquiere même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Impasse des Vaudrans | 4 750 € | 3 | 201 m |
| Traverse des Marronniers | 4 300 € | 5 | 453 m |
| Route des 3 Lucs | 2 850 € | 3 | 472 m |
| Allée des Vaudrans | 4 400 € | 11 | 623 m |
| Rue Centrale | 2 950 € | 5 | 697 m |
| Rue de l'Audience | 4 150 € | 7 | 978 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse de la Bouquiere est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Pour bien lire le prix de Impasse de la Bouquiere, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Marché stable tiré par les familles recherche maison + jardin + accès autoroute A50. Le bâti dominant : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, t3-t5 familiaux. Délai de vente constaté : 6-8 semaines.
Points forts du secteur
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Impasse de la Bouquiere
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Moins de potentiel locatif, plutôt patrimoine famille.
Situer Impasse de la Bouquiere à Marseille
Impasse de la Bouquiere se trouve dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse de la Bouquiere ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 141 750 € | 182 250 € | 222 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 204 750 € | 263 250 € | 321 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 283 500 € | 364 500 € | 445 500 € |
Loyer à Impasse de la Bouquiere — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 585 €/mois | 795 €/mois |
| T3 (70 m²) | 819 €/mois | 1 113 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 053 €/mois | 1 431 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse de la Bouquiere, 13011 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse de la Bouquiere est de 4 050 €/m² (fourchette 3 150 – 4 950 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 450 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse de la Bouquiere ?
Le loyer indicatif Impasse de la Bouquiere, Marseille 11e, est de 13.8 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.7 – 15.9 €/m²). Soit environ 690 € pour un T2 de 50 m² et 966 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse de la Bouquiere ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 11e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse de la Bouquiere est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur La Pomme / Saint-Marcel (Marseille 11) attire principalement : Familles, primo-accédants maisons, retraités, télétravailleurs (La Treille). Atouts du secteur : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. Le prix moyen y est de 4 050 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille