Prix immobilier Chemin de Pluvence, 13011 Marseille
Chemin de Pluvence se situe dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, au sein du 11e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 450 €/m² pour un appartement et 4 650 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 700 € à 4 200 €/m². Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (64 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Chemin de Pluvence dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Treille — où se situe Chemin de Pluvence
Chemin de Pluvence se trouve dans le quartier La Treille — village provençal cher à Marcel Pagnol. Village provençal authentique des collines marseillaises, immortalisé par Marcel Pagnol (La Gloire de mon Père, Le Château de ma Mère, Manon des Sources). Patrimoine littéraire et paysager unique.
- Transports : Bus 12 vers centre et Voiture indispensable.
- Écoles : École de La Treille (petite, village).
- Commerces : Quelques commerces de village.
- Adresses : Le Cigalon (cuisine provençale) et Bistrot du Village.
- Lieux & espaces verts : Massifs collines Pagnol, Chemins de randonnée et Église de La Treille.
- Type de biens : Maisons en pierre (350-800 K€), bastides rares avec terrain, prix tirés par la rareté.
Acheteurs résidence secondaire ou télétravailleurs assumés — pas un quartier 'standard'.
Bail nu retraité ou télétravailleur, loyer 13-16 €/m² CC.
Anticiper les contraintes urbanisme (zone protégée) — toute extension est strictement encadrée.
Prix réels constatés autour de Chemin de Pluvence
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Chemin de Pluvence même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Route de la Treille | 2 450 € | 9 | 663 m |
| Route d'Allauch | 4 200 € | 8 | 1.1 km |
| Montée des Camoins | 4 550 € | 10 | 1.4 km |
| Boulevard Marcel Allegretty | 5 000 € | 3 | 1.9 km |
| Chemin de St Menet aux Accates | 4 200 € | 8 | 2.0 km |
| Route des Camoins | 4 550 € | 24 | 2.0 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Chemin de Pluvence est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Pour bien lire le prix de Chemin de Pluvence, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Marché stable tiré par les familles recherche maison + jardin + accès autoroute A50. Le bâti dominant : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, t3-t5 familiaux. Délai de vente constaté : 6-8 semaines.
Points forts du secteur
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Chemin de Pluvence
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Moins de potentiel locatif, plutôt patrimoine famille.
Situer Chemin de Pluvence à Marseille
Chemin de Pluvence se trouve dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin de Pluvence ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 121 500 € | 155 250 € | 189 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 175 500 € | 224 250 € | 273 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 243 000 € | 310 500 € | 378 000 € |
Loyer à Chemin de Pluvence — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 470 €/mois | 630 €/mois |
| T3 (70 m²) | 658 €/mois | 882 €/mois |
| T4 (90 m²) | 846 €/mois | 1 134 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin de Pluvence, 13011 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Chemin de Pluvence est de 3 450 €/m² (fourchette 2 700 – 4 200 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 650 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Chemin de Pluvence ?
Le loyer indicatif Chemin de Pluvence, Marseille 11e, est de 11 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.4 – 12.6 €/m²). Soit environ 550 € pour un T2 de 50 m² et 770 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Chemin de Pluvence ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 11e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin de Pluvence est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur La Pomme / Saint-Marcel (Marseille 11) attire principalement : Familles, primo-accédants maisons, retraités, télétravailleurs (La Treille). Atouts du secteur : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. Le prix moyen y est de 3 450 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille