Prix immobilier Boulevard Paul Ruat, 13011 Marseille
Adresse du 11e arrondissement de Marseille, Boulevard Paul Ruat appartient au secteur La Pomme / Saint-Marcel. On y observe un prix au m² de 3 850 € en appartement (maison : 5 200 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 700 € à 5 000 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Valentine — où se situe Boulevard Paul Ruat
Située dans le micro-quartier La Valentine (pôle commercial et résidentiel à l'est), Boulevard Paul Ruat en partage l'identité. Lotissements pavillonnaires années 80-90, résidences récentes, peu d'ancien.
- Transports : Autoroute A50/A52 immédiate, Bus 12, 240 et Voiture indispensable.
- Écoles : École La Valentine et Collège Henri Wallon.
- Commerces : Centre commercial La Valentine (Auchan, Décathlon, Boulanger…) et Galerie commerciale étendue.
- Adresses : Brasseries centre commercial et Restaurants thématiques.
- Lieux & espaces verts : Parc Athéna et Centre commercial La Valentine.
- Type de biens : Maisons individuelles avec jardin (350-650 K€), T3-T5 dans résidences.
Cible familles à voiture(s) — éviter si vous voulez pouvoir vous passer d'auto.
Famille cadre, loyer 11-13 €/m² CC.
Le centre commercial peut générer beaucoup de circulation aux heures de pointe.
Prix réels constatés autour de Boulevard Paul Ruat
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Paul Ruat même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue de l'Audience | 4 150 € | 7 | 77 m |
| Rue Centrale | 2 950 € | 5 | 232 m |
| Route des 3 Lucs | 2 850 € | 3 | 514 m |
| Montée de Saint Menet | 4 550 € | 4 | 660 m |
| Impasse des Vaudrans | 4 750 € | 3 | 729 m |
| Route des Camoins | 4 550 € | 24 | 754 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard Paul Ruat est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Marché stable tiré par les familles recherche maison + jardin + accès autoroute A50. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Paul Ruat. Le bâti dominant : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, t3-t5 familiaux. Délai de vente constaté : 6-8 semaines.
Points forts du secteur
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Boulevard Paul Ruat
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Moins de potentiel locatif, plutôt patrimoine famille.
Situer Boulevard Paul Ruat à Marseille
Boulevard Paul Ruat se trouve dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Paul Ruat ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 121 500 € | 173 250 € | 225 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 175 500 € | 250 250 € | 325 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 243 000 € | 346 500 € | 450 000 € |
Loyer à Boulevard Paul Ruat — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 470 €/mois | 630 €/mois |
| T3 (70 m²) | 658 €/mois | 882 €/mois |
| T4 (90 m²) | 846 €/mois | 1 134 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Paul Ruat, 13011 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Paul Ruat est de 3 850 €/m² (fourchette 2 700 – 5 000 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 200 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Paul Ruat ?
Le loyer indicatif Boulevard Paul Ruat, Marseille 11e, est de 11 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.4 – 12.6 €/m²). Soit environ 550 € pour un T2 de 50 m² et 770 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Paul Ruat ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 11e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Boulevard Paul Ruat ?
Sur ce secteur de Marseille 11e, la demande provient surtout de : Familles, primo-accédants maisons, retraités, télétravailleurs (La Treille). Le secteur est valorisé par : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. Prix de référence : 3 850 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille