Prix immobilier Avenue Desire Bianco, 13011 Marseille
Adresse du 11e arrondissement de Marseille, Avenue Desire Bianco appartient au secteur La Pomme / Saint-Marcel. On y observe un prix au m² de 2 300 € en appartement (maison : 3 100 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 100 € à 2 550 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (70 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Pomme — où se situe Avenue Desire Bianco
Située dans le micro-quartier La Pomme (résidentiel-village à l'est avec commerces), Avenue Desire Bianco en partage l'identité. Maisons de village, immeubles années 30-70, lotissements pavillonnaires plus récents.
- Transports : Bus très denses vers Métro 1, Voiture pratique et Autoroute A50 proche.
- Écoles : École La Pomme et Collège Henri Wallon.
- Marché : Marché provençal mardi et samedi matin.
- Commerces : Avenue de La Pomme commerçante et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Le Café du Village et Pizzeria La Pomme.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Église de La Pomme.
- Type de biens : Maisons de ville (250-500 K€), T3-T5 familiaux, lotissements pavillonnaires.
Idéal familles recherche maison avec jardin budget contenu.
Famille, loyer 11-13 €/m² CC.
Vérifier les diagnostics dans les vieilles maisons (plomb, électricité).
Prix réels constatés autour de Avenue Desire Bianco
Pour situer Avenue Desire Bianco dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Bezombes | 3 150 € | 5 | 340 m |
| Rue Saint Pierre | 2 350 € | 9 | 453 m |
| Boulevard Mireille Lauze | 1 750 € | 60 | 549 m |
| Impasse Lazare Rebatu | 2 550 € | 3 | 594 m |
| Rue Joseph Clerissy | 4 000 € | 13 | 673 m |
| Traverse de la Roue | 2 050 € | 9 | 776 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Marché stable tiré par les familles recherche maison + jardin + accès autoroute A50. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Avenue Desire Bianco. Le bâti dominant : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, t3-t5 familiaux. Délai de vente constaté : 6-8 semaines.
Points forts du secteur
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Avenue Desire Bianco
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Moins de potentiel locatif, plutôt patrimoine famille.
Situer Avenue Desire Bianco à Marseille
Avenue Desire Bianco se trouve dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue Desire Bianco ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 94 500 € | 103 500 € | 114 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 136 500 € | 149 500 € | 165 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 189 000 € | 207 000 € | 229 500 € |
Loyer à Avenue Desire Bianco — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 470 €/mois | 630 €/mois |
| T3 (70 m²) | 658 €/mois | 882 €/mois |
| T4 (90 m²) | 846 €/mois | 1 134 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue Desire Bianco, 13011 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue Desire Bianco est de 2 300 €/m² (fourchette 2 100 – 2 550 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 100 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue Desire Bianco ?
Le loyer indicatif Avenue Desire Bianco, Marseille 11e, est de 11 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.4 – 12.6 €/m²). Soit environ 550 € pour un T2 de 50 m² et 770 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue Desire Bianco ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 11e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Avenue Desire Bianco ?
Sur ce secteur de Marseille 11e, la demande provient surtout de : Familles, primo-accédants maisons, retraités, télétravailleurs (La Treille). Le secteur est valorisé par : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. Prix de référence : 2 300 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille