Prix immobilier Voie Sans Nom Chemin R 38 des Prud'Hommes, 13010 Marseille
Située dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux (10e arrondissement de Marseille), Voie Sans Nom Chemin R 38 des Prud'Hommes affiche une valeur moyenne de 2 650 €/m² pour les appartements et 3 600 €/m² pour les maisons (de 1 850 € à 3 450 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Voie Sans Nom Chemin R 38 des Prud'Hommes est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 6-10 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Loup — où se situe Voie Sans Nom Chemin R 38 des Prud'Hommes
Le secteur de Saint-Loup — quartier populaire avec marché et commerces — donne son caractère à Voie Sans Nom Chemin R 38 des Prud'Hommes. Familles installées sur plusieurs générations, primo-accédants, populations méditerranéennes.
- Transports : Métro 1 Saint-Loup, Tram T1 (terminus) et Bus très denses.
- Écoles : École Saint-Loup et Collège Marie Laurencin.
- Marché : Marché provençal samedi matin Place de Saint-Loup.
- Commerces : Place de Saint-Loup (cœur village) et Avenue de Saint-Loup commerçante.
- Adresses : Le Café de Saint-Loup et Brasserie du Village.
- Lieux & espaces verts : Place de Saint-Loup et Parc Charlotte.
- Type de biens : Maisons de ville (250-450 K€), T2-T4 familiaux, quelques T1 investissement.
Idéal famille budget contenu recherchant village urbain — éviter les barres en périphérie.
Famille, loyer 10-12 €/m² CC.
Visiter en soirée pour évaluer l'ambiance réelle de la rue choisie.
Prix réels constatés autour de Voie Sans Nom Chemin R 38 des Prud'Hommes
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Voie Sans Nom Chemin R 38 des Prud'Hommes même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Bonifay | 2 050 € | 3 | 113 m |
| Boulevard Paul Bouygues | 3 250 € | 4 | 284 m |
| Boulevard de Saint Loup | 2 200 € | 46 | 291 m |
| Traverse de la Roue | 2 050 € | 9 | 341 m |
| Boulevard des Grands Pins | 5 150 € | 3 | 545 m |
| Rue Pierre Doize | 2 250 € | 78 | 552 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Voie Sans Nom Chemin R 38 des Prud'Hommes est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Le 10e arrondissement — Pont-de-Vivaux / Saint-Loup — Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Marché en remontée tiré par le métro 1 et le tramway T1. Le bâti dominant : t2-t4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles. Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Voie Sans Nom Chemin R 38 des Prud'Hommes
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Rendement solide (5,5-6,5 %) — bien filtrer les locataires.
Situer Voie Sans Nom Chemin R 38 des Prud'Hommes à Marseille
Voie Sans Nom Chemin R 38 des Prud'Hommes se trouve dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Voie Sans Nom Chemin R 38 des Prud'Hommes ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 83 250 € | 119 250 € | 155 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 120 250 € | 172 250 € | 224 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 166 500 € | 238 500 € | 310 500 € |
Loyer à Voie Sans Nom Chemin R 38 des Prud'Hommes — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 490 €/mois | 660 €/mois |
| T3 (70 m²) | 686 €/mois | 924 €/mois |
| T4 (90 m²) | 882 €/mois | 1 188 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Voie Sans Nom Chemin R 38 des Prud'Hommes, 13010 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Voie Sans Nom Chemin R 38 des Prud'Hommes est de 2 650 €/m² (fourchette 1 850 – 3 450 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 600 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Voie Sans Nom Chemin R 38 des Prud'Hommes ?
Le loyer indicatif Voie Sans Nom Chemin R 38 des Prud'Hommes, Marseille 10e, est de 11.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.8 – 13.2 €/m²). Soit environ 575 € pour un T2 de 50 m² et 805 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Voie Sans Nom Chemin R 38 des Prud'Hommes ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 10e est de 6-10 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Voie Sans Nom Chemin R 38 des Prud'Hommes ?
Profils dominants sur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux : Familles classes moyennes, primo-accédants, jeunes ménages, investisseurs locatifs. Points forts : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 2 650 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille