Prix immobilier Traverse de la Rustique, 13010 Marseille
Située dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux (10e arrondissement de Marseille), Traverse de la Rustique affiche une valeur moyenne de 3 150 €/m² pour les appartements et 4 250 €/m² pour les maisons (de 2 500 € à 3 800 €/m²). Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (70 %).
Le prix au m² affiché Traverse de la Rustique est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 6-10 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Loup — où se situe Traverse de la Rustique
Le secteur de Saint-Loup — quartier populaire avec marché et commerces — donne son caractère à Traverse de la Rustique. Familles installées sur plusieurs générations, primo-accédants, populations méditerranéennes.
- Transports : Métro 1 Saint-Loup, Tram T1 (terminus) et Bus très denses.
- Écoles : École Saint-Loup et Collège Marie Laurencin.
- Marché : Marché provençal samedi matin Place de Saint-Loup.
- Commerces : Place de Saint-Loup (cœur village) et Avenue de Saint-Loup commerçante.
- Adresses : Le Café de Saint-Loup et Brasserie du Village.
- Lieux & espaces verts : Place de Saint-Loup et Parc Charlotte.
- Type de biens : Maisons de ville (250-450 K€), T2-T4 familiaux, quelques T1 investissement.
Idéal famille budget contenu recherchant village urbain — éviter les barres en périphérie.
Famille, loyer 10-12 €/m² CC.
Visiter en soirée pour évaluer l'ambiance réelle de la rue choisie.
Prix réels constatés autour de Traverse de la Rustique
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Traverse de la Rustique même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue des Trois Ponts | 3 150 € | 4 | 313 m |
| Boulevard des Grands Pins | 5 150 € | 3 | 486 m |
| Boulevard Paul Bouygues | 3 250 € | 4 | 514 m |
| Boulevard Bonifay | 2 050 € | 3 | 526 m |
| Traverse Chevalier | 2 600 € | 13 | 597 m |
| Rue Pierre Doize | 2 250 € | 78 | 631 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Traverse de la Rustique est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Le 10e arrondissement — Pont-de-Vivaux / Saint-Loup — Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Marché en remontée tiré par le métro 1 et le tramway T1. Le bâti dominant : t2-t4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles. Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Traverse de la Rustique
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Rendement solide (5,5-6,5 %) — bien filtrer les locataires.
Situer Traverse de la Rustique à Marseille
Traverse de la Rustique se trouve dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Traverse de la Rustique ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 112 500 € | 141 750 € | 171 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 162 500 € | 204 750 € | 247 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 225 000 € | 283 500 € | 342 000 € |
Loyer à Traverse de la Rustique — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 560 €/mois | 760 €/mois |
| T3 (70 m²) | 784 €/mois | 1 064 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 008 €/mois | 1 368 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Traverse de la Rustique, 13010 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Traverse de la Rustique est de 3 150 €/m² (fourchette 2 500 – 3 800 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 250 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Traverse de la Rustique ?
Le loyer indicatif Traverse de la Rustique, Marseille 10e, est de 13.2 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.2 – 15.2 €/m²). Soit environ 660 € pour un T2 de 50 m² et 924 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Traverse de la Rustique ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 10e est de 6-10 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Traverse de la Rustique ?
Profils dominants sur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux : Familles classes moyennes, primo-accédants, jeunes ménages, investisseurs locatifs. Points forts : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 150 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille