Prix immobilier Traverse du Trioulet, 13009 Marseille
Située dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite (9e arrondissement de Marseille), Traverse du Trioulet affiche une valeur moyenne de 2 850 €/m² pour les appartements et 3 850 €/m² pour les maisons (de 2 150 € à 3 550 €/m²). Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
Le prix au m² affiché Traverse du Trioulet est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Sainte-Marguerite — où se situe Traverse du Trioulet
Le secteur de Sainte-Marguerite — résidentiel sud avec écoles et commerces de proximité — donne son caractère à Traverse du Trioulet. Familles cadres CSP+, enseignants, retraités, jeunes ménages primo-accédants.
- Transports : Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel, Bus 21, 22, 41 et Voiture pratique.
- Écoles : École Sainte-Marguerite, École privée Saint-Joseph et Université Luminy à 10 min.
- Marché : Marché de proximité dimanche matin.
- Commerces : Avenue de Hambourg commerçante et Centre commercial Bonneveine à 5 min.
- Adresses : L'Idée Sainte-Marguerite et Brasserie Pythéas.
- Lieux & espaces verts : Plages Pointe-Rouge à 10 min et Parc Borély à 8 min.
- Type de biens : T3-T5 familiaux (75-115 m²) dans résidences calmes, peu de petites surfaces.
Privilégier les résidences avec ascenseur ET parking — la combinaison fait la différence à la revente.
Famille cadre, loyer 12-14 €/m² CC.
Étudier les charges de copropriété sur les grandes résidences années 70 — parfois élevées.
Prix réels constatés autour de Traverse du Trioulet
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Traverse du Trioulet même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Marie de Coulange | 2 200 € | 4 | 264 m |
| Rue Carnavalet | 2 250 € | 6 | 276 m |
| Rue Rabutin Chantal | 2 650 € | 32 | 409 m |
| Chemin Joseph Aiguier | 3 450 € | 38 | 459 m |
| Boulevard Michelet | 4 250 € | 17 | 476 m |
| Chemin de la Bonnaude | 2 950 € | 11 | 483 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Traverse du Trioulet est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Le 9e arrondissement — Mazargues / Sainte-Marguerite — Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Marché stable et familial, demande équilibrée entre familles centre-sud et étudiants. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux, maisons de village (mazargues), résidences-parcs (roy d'espagne). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Marché provençal Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Traverse du Trioulet
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative au 8e à -25 %.
Luminy : rendement étudiant constant (5-6 %). Reste : patrimoine plutôt que rendement.
Situer Traverse du Trioulet à Marseille
Traverse du Trioulet se trouve dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Traverse du Trioulet ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 96 750 € | 128 250 € | 159 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 139 750 € | 185 250 € | 230 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 193 500 € | 256 500 € | 319 500 € |
Loyer à Traverse du Trioulet — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 655 €/mois | 885 €/mois |
| T3 (70 m²) | 917 €/mois | 1 239 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 179 €/mois | 1 593 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Traverse du Trioulet, 13009 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Traverse du Trioulet est de 2 850 €/m² (fourchette 2 150 – 3 550 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 850 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Traverse du Trioulet ?
Le loyer indicatif Traverse du Trioulet, Marseille 9e, est de 15.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.1 – 17.7 €/m²). Soit environ 770 € pour un T2 de 50 m² et 1 078 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Traverse du Trioulet ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 9e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Traverse du Trioulet ?
Profils dominants sur Mazargues / Sainte-Marguerite : Familles cadres, enseignants-chercheurs (Luminy), retraités, primo-accédants familles. Points forts : Marché provençal Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 2 850 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille