Prix immobilier Rue Fariniere, 13009 Marseille
Adresse du 9e arrondissement de Marseille, Rue Fariniere appartient au secteur Mazargues / Sainte-Marguerite. On y observe un prix au m² de 3 400 € en appartement (maison : 4 600 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 200 € à 3 750 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 4 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (85 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Sormiou — où se situe Rue Fariniere
Située dans le micro-quartier Sormiou (porte d'entrée de la Calanque de Sormiou), Rue Fariniere en partage l'identité. Villas années 60-90 avec jardin, quelques cabanons traditionnels dans la calanque elle-même (peu accessibles à la vente).
- Transports : Bus 23 vers Métro 2, Voiture indispensable et Accès calanque restreint été (navette).
- Écoles : École Sormiou et Collège Pythéas.
- Commerces : Aucun commerce dans la calanque et Mazargues à 5 min en voiture.
- Lieux & espaces verts : Calanque de Sormiou et Massif des Calanques (Parc National).
- Type de biens : Villas avec jardin (terrains 300-1000 m²), prix 500 K€ - 1,5 M€.
Vérifier le zonage Parc National — toute extension/piscine est strictement encadrée.
Bail nu, loyer 13-16 €/m² CC.
L'accès à la calanque est limité en été (navettes, parking saturé) — anticipez si vous comptez vivre à l'année.
Prix réels constatés autour de Rue Fariniere
Pour situer Rue Fariniere dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Floralia | 3 650 € | 5 | 189 m |
| Avenue de la Barquiere | 4 500 € | 13 | 226 m |
| Rue Floralia | 4 500 € | 8 | 331 m |
| Chemin du Lancier | 3 750 € | 7 | 358 m |
| Traverse du Puits | 3 750 € | 3 | 501 m |
| Avenue de la Martheline | 3 650 € | 6 | 507 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Marché stable et familial, demande équilibrée entre familles centre-sud et étudiants. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Fariniere. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux, maisons de village (mazargues), résidences-parcs (roy d'espagne). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Marché provençal Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Rue Fariniere
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative au 8e à -25 %.
Luminy : rendement étudiant constant (5-6 %). Reste : patrimoine plutôt que rendement.
Situer Rue Fariniere à Marseille
Rue Fariniere se trouve dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Fariniere ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 144 000 € | 153 000 € | 168 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 208 000 € | 221 000 € | 243 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 288 000 € | 306 000 € | 337 500 € |
Loyer à Rue Fariniere — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 570 €/mois | 770 €/mois |
| T3 (70 m²) | 798 €/mois | 1 078 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 026 €/mois | 1 386 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Fariniere, 13009 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Fariniere est de 3 400 €/m² (fourchette 3 200 – 3 750 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 600 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Fariniere ?
Le loyer indicatif Rue Fariniere, Marseille 9e, est de 13.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.4 – 15.4 €/m²). Soit environ 670 € pour un T2 de 50 m² et 938 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Fariniere ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 9e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue Fariniere ?
Sur ce secteur de Marseille 9e, la demande provient surtout de : Familles cadres, enseignants-chercheurs (Luminy), retraités, primo-accédants familles. Le secteur est valorisé par : Marché provençal Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. Prix de référence : 3 400 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille