Prix immobilier Chemin de la Chaine, 13009 Marseille
Chemin de la Chaine se situe dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, au sein du 9e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 500 €/m² pour un appartement et 4 750 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 450 € à 4 550 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Chemin de la Chaine dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Chemin de la Chaine
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Chemin de la Chaine même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin de la Soude | 1 950 € | 4 | 363 m |
| Rue d'Entrecasteaux | 5 000 € | 3 | 374 m |
| Rue Henri Tomasi | 3 750 € | 15 | 405 m |
| Rue Henri Revoil | 3 950 € | 5 | 415 m |
| Rue Camille Desmoulins | 2 750 € | 3 | 490 m |
| Avenue de la Martheline | 3 650 € | 6 | 502 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Chemin de la Chaine est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Pour bien lire le prix de Chemin de la Chaine, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Marché stable et familial, demande équilibrée entre familles centre-sud et étudiants. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux, maisons de village (mazargues), résidences-parcs (roy d'espagne). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Marché provençal Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Chemin de la Chaine
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative au 8e à -25 %.
Luminy : rendement étudiant constant (5-6 %). Reste : patrimoine plutôt que rendement.
Situer Chemin de la Chaine à Marseille
Chemin de la Chaine se trouve dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Chemin de la Chaine ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 110 250 € | 157 500 € | 204 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 159 250 € | 227 500 € | 295 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 220 500 € | 315 000 € | 409 500 € |
Loyer à Chemin de la Chaine — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 570 €/mois | 770 €/mois |
| T3 (70 m²) | 798 €/mois | 1 078 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 026 €/mois | 1 386 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin de la Chaine, 13009 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Chemin de la Chaine est de 3 500 €/m² (fourchette 2 450 – 4 550 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 750 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Chemin de la Chaine ?
Le loyer indicatif Chemin de la Chaine, Marseille 9e, est de 13.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.4 – 15.4 €/m²). Soit environ 670 € pour un T2 de 50 m² et 938 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Chemin de la Chaine ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 9e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin de la Chaine est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite (Marseille 9) attire principalement : Familles cadres, enseignants-chercheurs (Luminy), retraités, primo-accédants familles. Atouts du secteur : Marché provençal Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. Le prix moyen y est de 3 500 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille