Prix immobilier Boulevard Hodoul, 13009 Marseille
Située dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite (9e arrondissement de Marseille), Boulevard Hodoul affiche une valeur moyenne de 3 600 €/m² pour les appartements et 4 850 €/m² pour les maisons (de 2 500 € à 4 700 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Boulevard Hodoul est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Boulevard Hodoul
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Hodoul même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard du Cabot | 3 500 € | 16 | 255 m |
| Avenue Campagne Berger | 4 300 € | 13 | 258 m |
| Allée de la Desiree | 2 900 € | 21 | 358 m |
| Boulevard des Alisiers | 3 600 € | 16 | 379 m |
| Traverse Regny | 3 700 € | 9 | 558 m |
| Ancien Chemin de Cassis | 3 300 € | 3 | 764 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard Hodoul est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Le 9e arrondissement — Mazargues / Sainte-Marguerite — Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Marché stable et familial, demande équilibrée entre familles centre-sud et étudiants. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux, maisons de village (mazargues), résidences-parcs (roy d'espagne). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Marché provençal Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Boulevard Hodoul
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative au 8e à -25 %.
Luminy : rendement étudiant constant (5-6 %). Reste : patrimoine plutôt que rendement.
Situer Boulevard Hodoul à Marseille
Boulevard Hodoul se trouve dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Hodoul ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 112 500 € | 162 000 € | 211 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 162 500 € | 234 000 € | 305 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 225 000 € | 324 000 € | 423 000 € |
Loyer à Boulevard Hodoul — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 570 €/mois | 770 €/mois |
| T3 (70 m²) | 798 €/mois | 1 078 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 026 €/mois | 1 386 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Hodoul, 13009 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Hodoul est de 3 600 €/m² (fourchette 2 500 – 4 700 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 850 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Hodoul ?
Le loyer indicatif Boulevard Hodoul, Marseille 9e, est de 13.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.4 – 15.4 €/m²). Soit environ 670 € pour un T2 de 50 m² et 938 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Hodoul ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 9e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Boulevard Hodoul ?
Profils dominants sur Mazargues / Sainte-Marguerite : Familles cadres, enseignants-chercheurs (Luminy), retraités, primo-accédants familles. Points forts : Marché provençal Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 600 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille