Prix immobilier Boulevard de Sainte Marguerite, 13009 Marseille
Située dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite (9e arrondissement de Marseille), Boulevard de Sainte Marguerite affiche une valeur moyenne de 2 750 €/m² pour les appartements et 4 400 €/m² pour les maisons (de 2 500 € à 3 550 €/m²). Sur cette voie, 6 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (96 %).
Le prix au m² affiché Boulevard de Sainte Marguerite est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Sainte-Marguerite — où se situe Boulevard de Sainte Marguerite
Le secteur de Sainte-Marguerite — résidentiel sud avec écoles et commerces de proximité — donne son caractère à Boulevard de Sainte Marguerite. Familles cadres CSP+, enseignants, retraités, jeunes ménages primo-accédants.
- Transports : Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel, Bus 21, 22, 41 et Voiture pratique.
- Écoles : École Sainte-Marguerite, École privée Saint-Joseph et Université Luminy à 10 min.
- Marché : Marché de proximité dimanche matin.
- Commerces : Avenue de Hambourg commerçante et Centre commercial Bonneveine à 5 min.
- Adresses : L'Idée Sainte-Marguerite et Brasserie Pythéas.
- Lieux & espaces verts : Plages Pointe-Rouge à 10 min et Parc Borély à 8 min.
- Type de biens : T3-T5 familiaux (75-115 m²) dans résidences calmes, peu de petites surfaces.
Privilégier les résidences avec ascenseur ET parking — la combinaison fait la différence à la revente.
Famille cadre, loyer 12-14 €/m² CC.
Étudier les charges de copropriété sur les grandes résidences années 70 — parfois élevées.
Prix réels constatés autour de Boulevard de Sainte Marguerite
Pour situer Boulevard de Sainte Marguerite dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Place du Docteur Vauthier | 3 000 € | 4 | 38 m |
| Boulevard Gillibert | 5 000 € | 3 | 215 m |
| Boulevard Paul Claudel | 2 400 € | 44 | 254 m |
| Boulevard Chaulan | 3 150 € | 4 | 266 m |
| Impasse Roustan | 4 350 € | 4 | 329 m |
| Boulevard Barthelemy | 3 350 € | 3 | 398 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Le 9e arrondissement — Mazargues / Sainte-Marguerite — Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Marché stable et familial, demande équilibrée entre familles centre-sud et étudiants. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux, maisons de village (mazargues), résidences-parcs (roy d'espagne). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Marché provençal Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Boulevard de Sainte Marguerite
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative au 8e à -25 %.
Luminy : rendement étudiant constant (5-6 %). Reste : patrimoine plutôt que rendement.
Situer Boulevard de Sainte Marguerite à Marseille
Boulevard de Sainte Marguerite se trouve dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard de Sainte Marguerite ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 112 500 € | 123 750 € | 159 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 162 500 € | 178 750 € | 230 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 225 000 € | 247 500 € | 319 500 € |
Loyer à Boulevard de Sainte Marguerite — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 570 €/mois | 770 €/mois |
| T3 (70 m²) | 798 €/mois | 1 078 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 026 €/mois | 1 386 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard de Sainte Marguerite, 13009 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard de Sainte Marguerite est de 2 750 €/m² (fourchette 2 500 – 3 550 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 400 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard de Sainte Marguerite ?
Le loyer indicatif Boulevard de Sainte Marguerite, Marseille 9e, est de 13.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.4 – 15.4 €/m²). Soit environ 670 € pour un T2 de 50 m² et 938 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard de Sainte Marguerite ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 9e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Boulevard de Sainte Marguerite ?
Profils dominants sur Mazargues / Sainte-Marguerite : Familles cadres, enseignants-chercheurs (Luminy), retraités, primo-accédants familles. Points forts : Marché provençal Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 2 750 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille