Prix immobilier Avenue Edouard Branly, 13009 Marseille
Avenue Edouard Branly se situe dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, au sein du 9e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 4 100 €/m² pour un appartement et 5 550 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 850 € à 5 350 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Avenue Edouard Branly dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Mazargues — où se situe Avenue Edouard Branly
Avenue Edouard Branly se trouve dans le quartier Mazargues — esprit village et marché provençal au sud. Ancien village provençal intégré à Marseille en 1838. A conservé son cœur village avec place, église et marché — l'un des derniers vrais 'villages dans la ville' de Marseille.
- Transports : Bus 21, 22, 23 vers Métro 2 Bonneveine et Voiture pratique.
- Écoles : École Mazargues (publique, demandée) et Collège Pythéas.
- Marché : Marché provençal mardi et jeudi matin Place de Mazargues.
- Commerces : Place de Mazargues (cœur village), Avenue de Mazargues commerçante et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Le Café de Mazargues et Pizza Capri.
- Lieux & espaces verts : Place de Mazargues, Église Saint-Roch et Parc Borély à 10 min.
- Type de biens : Maisons de village (300-600 K€), T3-T5 familiaux (75-120 m²), peu de petites surfaces.
Pour profil famille recherchant authenticité provençale — meilleur ratio prix/charme du sud.
Famille CDI cadre, loyer 13-15 €/m² CC.
Vérifier les diagnostics dans les maisons de village anciennes (plomb, amiante, électricité ancienne).
Prix réels constatés autour de Avenue Edouard Branly
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Avenue Edouard Branly même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Michelet | 4 250 € | 17 | 68 m |
| Avenue Edouard Branly | 4 650 € | 7 | 224 m |
| Chemin de la Bonnaude | 2 950 € | 11 | 273 m |
| Rue Jules Isaac | 3 400 € | 9 | 284 m |
| Rue Chabert | 5 100 € | 6 | 306 m |
| Allée de la Pergolette | 3 950 € | 5 | 325 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Avenue Edouard Branly est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Pour bien lire le prix de Avenue Edouard Branly, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Marché stable et familial, demande équilibrée entre familles centre-sud et étudiants. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux, maisons de village (mazargues), résidences-parcs (roy d'espagne). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Marché provençal Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Avenue Edouard Branly
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative au 8e à -25 %.
Luminy : rendement étudiant constant (5-6 %). Reste : patrimoine plutôt que rendement.
Situer Avenue Edouard Branly à Marseille
Avenue Edouard Branly se trouve dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue Edouard Branly ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 128 250 € | 184 500 € | 240 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 185 250 € | 266 500 € | 347 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 256 500 € | 369 000 € | 481 500 € |
Loyer à Avenue Edouard Branly — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 570 €/mois | 770 €/mois |
| T3 (70 m²) | 798 €/mois | 1 078 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 026 €/mois | 1 386 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue Edouard Branly, 13009 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue Edouard Branly est de 4 100 €/m² (fourchette 2 850 – 5 350 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 550 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue Edouard Branly ?
Le loyer indicatif Avenue Edouard Branly, Marseille 9e, est de 13.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.4 – 15.4 €/m²). Soit environ 670 € pour un T2 de 50 m² et 938 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue Edouard Branly ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 9e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue Edouard Branly est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite (Marseille 9) attire principalement : Familles cadres, enseignants-chercheurs (Luminy), retraités, primo-accédants familles. Atouts du secteur : Marché provençal Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. Le prix moyen y est de 4 100 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille