Prix immobilier Avenue Calendal, 13009 Marseille
Adresse du 9e arrondissement de Marseille, Avenue Calendal appartient au secteur Mazargues / Sainte-Marguerite. On y observe un prix au m² de 3 300 € en appartement (maison : 4 450 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 550 € à 4 050 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (64 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Le Redon — où se situe Avenue Calendal
Située dans le micro-quartier Le Redon (pôle universitaire et résidentiel), Avenue Calendal en partage l'identité. Résidences années 60-70-80, quelques maisons individuelles, opérations neuves récentes.
- Transports : Bus 21, 24 vers Métro 2 et Voiture indispensable.
- Écoles : École Le Redon et Université Luminy à 5 min en voiture.
- Commerces : Petits commerces de proximité.
- Lieux & espaces verts : Massif des Calanques à 5 min et Plages Pointe-Rouge à 15 min.
- Type de biens : T2-T4 dans résidences calmes, quelques maisons avec jardin.
Bon plan pour familles télétravail recherchant nature + budget contenu.
Étudiants AMU + jeunes actifs, loyer 12-14 €/m² CC.
Vérifier l'accès en heures de pointe — la route Luminy peut être saturée.
Prix réels constatés autour de Avenue Calendal
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Avenue Calendal même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Mireille | 2 950 € | 9 | 139 m |
| Rue Nicole Zemmour | 3 000 € | 3 | 543 m |
| Boulevard du Redon | 2 600 € | 281 | 620 m |
| Traverse de la Gouffonne | 4 050 € | 32 | 914 m |
| Traverse de la Seigneurie | 4 450 € | 9 | 929 m |
| Traverse de Rabat | 4 300 € | 4 | 1.1 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Avenue Calendal est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Marché stable et familial, demande équilibrée entre familles centre-sud et étudiants. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Avenue Calendal. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux, maisons de village (mazargues), résidences-parcs (roy d'espagne). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Marché provençal Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Avenue Calendal
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative au 8e à -25 %.
Luminy : rendement étudiant constant (5-6 %). Reste : patrimoine plutôt que rendement.
Situer Avenue Calendal à Marseille
Avenue Calendal se trouve dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Avenue Calendal ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 114 750 € | 148 500 € | 182 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 165 750 € | 214 500 € | 263 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 229 500 € | 297 000 € | 364 500 € |
Loyer à Avenue Calendal — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 570 €/mois | 770 €/mois |
| T3 (70 m²) | 798 €/mois | 1 078 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 026 €/mois | 1 386 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue Calendal, 13009 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue Calendal est de 3 300 €/m² (fourchette 2 550 – 4 050 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 450 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue Calendal ?
Le loyer indicatif Avenue Calendal, Marseille 9e, est de 13.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.4 – 15.4 €/m²). Soit environ 670 € pour un T2 de 50 m² et 938 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue Calendal ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 9e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Avenue Calendal ?
Sur ce secteur de Marseille 9e, la demande provient surtout de : Familles cadres, enseignants-chercheurs (Luminy), retraités, primo-accédants familles. Le secteur est valorisé par : Marché provençal Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. Prix de référence : 3 300 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille