Prix immobilier Voie d'Accès Anse du Pharo, 13007 Marseille
Voie d'Accès Anse du Pharo se situe dans le secteur Endoume / Pharo, au sein du 7e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 5 050 €/m² pour un appartement et 6 800 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 500 € à 6 600 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Voie d'Accès Anse du Pharo dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Pharo — où se situe Voie d'Accès Anse du Pharo
Voie d'Accès Anse du Pharo se trouve dans le quartier Pharo — face au Vieux-Port avec vue panoramique. Quartier construit autour du Palais du Pharo (Napoléon III, 1858) qui domine l'entrée du Vieux-Port. Vue iconique de Marseille — le Pharo, c'est Marseille en carte postale.
- Transports : Bus 81, 83 vers Vieux-Port (5 min), Vieux-Port à pied (15 min) et Voiture/scooter pratique.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et Lycée Thiers en métro.
- Commerces : Rue Sainte (axe commerçant) et Boulangeries de standing.
- Adresses : Le Petit Nice (3 étoiles, vue exceptionnelle) et AM par Alexandre Mazzia (3 étoiles).
- Lieux & espaces verts : Parc du Pharo (5 ha, vue Vieux-Port), Palais du Pharo et Anse du Pharo.
- Type de biens : T3-T5 dans beaux immeubles vue Vieux-Port (90-200 m²), penthouses à 1-3 M€, hôtels particuliers rares.
Vue Vieux-Port = critère absolu. Une vue partielle décote de 25-35 % vs vue panoramique.
Photo professionnelle drone heure dorée OBLIGATOIRE — la vue justifie le prix.
Expatriés et cadres dirigeants, loyer 22-30 €/m² CC.
Vérifier la solidité du règlement de copro sur les locations courtes durée (Airbnb) — souvent interdites dans les copros prestige.
Prix réels constatés autour de Voie d'Accès Anse du Pharo
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Voie d'Accès Anse du Pharo même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Charles Livon | 4 600 € | 30 | 170 m |
| Rue des Catalans | 7 350 € | 3 | 200 m |
| Rue de Suez | 4 650 € | 37 | 228 m |
| Rue Papety | 4 550 € | 39 | 289 m |
| Avenue Pasteur | 4 450 € | 22 | 338 m |
| Rue Cesar Aleman | 4 300 € | 22 | 348 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Voie d'Accès Anse du Pharo est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Pour bien lire le prix de Voie d'Accès Anse du Pharo, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Segment ultra-premium peu volatile à la hausse. Beaucoup de transactions OFF-MARKET (réseau). Le bâti dominant : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (endoume), penthouses vue mer. Délai de vente constaté : 2-5 semaines (très demandé).
Points forts du secteur
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants 3 étoiles à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Voie d'Accès Anse du Pharo
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décote 25-35 %). Vérifier humidité saline.
Investissement refuge plus que rendement (3-4 % brut). Plus-value 10 ans : +30 à +50 % sur les biens vue mer.
Situer Voie d'Accès Anse du Pharo à Marseille
Voie d'Accès Anse du Pharo se trouve dans le secteur Endoume / Pharo, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Voie d'Accès Anse du Pharo ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 157 500 € | 227 250 € | 297 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 227 500 € | 328 250 € | 429 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 315 000 € | 454 500 € | 594 000 € |
Loyer à Voie d'Accès Anse du Pharo — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 775 €/mois | 1 045 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 085 €/mois | 1 463 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 395 €/mois | 1 881 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Voie d'Accès Anse du Pharo, 13007 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Voie d'Accès Anse du Pharo est de 5 050 €/m² (fourchette 3 500 – 6 600 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 800 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Voie d'Accès Anse du Pharo ?
Le loyer indicatif Voie d'Accès Anse du Pharo, Marseille 7e, est de 18.2 €/m²/mois en moyenne (fourchette 15.5 – 20.9 €/m²). Soit environ 910 € pour un T2 de 50 m² et 1 274 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Voie d'Accès Anse du Pharo ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 7e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Voie d'Accès Anse du Pharo est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Endoume / Pharo (Marseille 7) attire principalement : Grandes fortunes locales, dirigeants entreprises, expatriés CSP++, résidences secondaires Paris/étranger. Atouts du secteur : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. Le prix moyen y est de 5 050 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille