Prix immobilier Vallon de la Baudille, 13007 Marseille
Située dans le secteur Endoume / Pharo (7e arrondissement de Marseille), Vallon de la Baudille affiche une valeur moyenne de 5 550 €/m² pour les appartements et 7 500 €/m² pour les maisons (de 3 850 € à 7 250 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Vallon de la Baudille est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Bompard — où se situe Vallon de la Baudille
Le secteur de Bompard — corniche résidentielle haut de gamme — donne son caractère à Vallon de la Baudille. Familles CSP+, propriétaires patrimoniaux, retraités installés depuis longtemps.
- Transports : Bus 83 corniche, Voiture indispensable et Vieux-Port en 15 min.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et Collège Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Descente vers Endoume pour commerces et Pas de commerces sur la corniche.
- Adresses : Le Petit Nice (3 étoiles, à pied) et Chez Madie.
- Lieux & espaces verts : Corniche Kennedy, Anse Maldormé et Plage de la Fausse Monnaie.
- Type de biens : Villas avec vue mer (terrains 300-1000 m²), T4-T5 dans immeubles bourgeois avec terrasse panoramique, prix 600 K€ - 2,5 M€.
Critère N°1 = vue mer panoramique (pas vue 'partielle') — sinon mieux vaut Endoume central.
Cadres dirigeants étrangers, loyer 22-28 €/m² CC.
Les corrosions salines sont fréquentes — bien vérifier l'état des huisseries et façades exposées.
Prix réels constatés autour de Vallon de la Baudille
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Vallon de la Baudille même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue des Flots Bleus | 6 750 € | 12 | 262 m |
| Chemin du Vallon de l'Oriol | 6 200 € | 12 | 439 m |
| Rue Rene Seyssaud | 4 950 € | 3 | 470 m |
| Boulevard Bompard | 4 900 € | 30 | 473 m |
| Rue Leon Charve | 4 250 € | 5 | 581 m |
| Rue Aicard | 5 200 € | 4 | 635 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Vallon de la Baudille est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Le 7e arrondissement — Endoume / Pharo / Roucas-Blanc — Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Segment ultra-premium peu volatile à la hausse. Beaucoup de transactions OFF-MARKET (réseau). Le bâti dominant : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (endoume), penthouses vue mer. Délai de vente constaté : 2-5 semaines (très demandé).
Points forts du secteur
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants 3 étoiles à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Vallon de la Baudille
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décote 25-35 %). Vérifier humidité saline.
Investissement refuge plus que rendement (3-4 % brut). Plus-value 10 ans : +30 à +50 % sur les biens vue mer.
Situer Vallon de la Baudille à Marseille
Vallon de la Baudille se trouve dans le secteur Endoume / Pharo, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Vallon de la Baudille ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 173 250 € | 249 750 € | 326 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 250 250 € | 360 750 € | 471 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 346 500 € | 499 500 € | 652 500 € |
Loyer à Vallon de la Baudille — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 775 €/mois | 1 045 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 085 €/mois | 1 463 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 395 €/mois | 1 881 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Vallon de la Baudille, 13007 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Vallon de la Baudille est de 5 550 €/m² (fourchette 3 850 – 7 250 €). Pour une maison, le prix moyen est de 7 500 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Vallon de la Baudille ?
Le loyer indicatif Vallon de la Baudille, Marseille 7e, est de 18.2 €/m²/mois en moyenne (fourchette 15.5 – 20.9 €/m²). Soit environ 910 € pour un T2 de 50 m² et 1 274 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Vallon de la Baudille ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 7e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Vallon de la Baudille ?
Profils dominants sur Endoume / Pharo : Grandes fortunes locales, dirigeants entreprises, expatriés CSP++, résidences secondaires Paris/étranger. Points forts : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 5 550 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille