Prix immobilier Rue Sainte Felicite, 13007 Marseille
Rue Sainte Felicite se situe dans le secteur Endoume / Pharo, au sein du 7e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 5 100 €/m² pour un appartement et 6 900 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 550 € à 6 650 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Sainte Felicite dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Lambert — où se situe Rue Sainte Felicite
Rue Sainte Felicite se trouve dans le quartier Saint-Lambert — résidentiel bourgeois proche du Pharo. Quartier résidentiel construit fin XIXe/début XXe entre le Pharo et Endoume. Tradition bourgeoise discrète et stable.
- Transports : Bus 81, 83 vers Vieux-Port et Voiture/scooter pratique.
- Écoles : École Saint-Lambert, École privée Saint-Joseph-Endoume et Collège Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Rue d'Endoume animée et Petits commerces de proximité.
- Adresses : Chez Madie (poissons) et L'Épuisette à 5 min.
- Lieux & espaces verts : Square Vauban, Parc du Pharo à 8 min et Anse Saint-Lambert.
- Type de biens : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles (75-130 m²), peu de petites surfaces.
Excellent choix famille — moins cher que Périer/Vauban à équipements scolaires équivalents.
Famille CDI cadre, loyer 15-19 €/m² CC.
Vérifier la qualité de la copropriété — quelques immeubles ont des charges élevées liées aux ascenseurs anciens.
Prix réels constatés autour de Rue Sainte Felicite
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Sainte Felicite même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue David Dellepiane | 4 650 € | 6 | 51 m |
| Rue du Roi Rene | 5 450 € | 3 | 138 m |
| Rue de la Gorge | 5 250 € | 3 | 170 m |
| Boulevard Marius Thomas | 4 700 € | 8 | 205 m |
| Rue du Levant | 5 150 € | 5 | 205 m |
| Rue du Lavoir | 5 550 € | 4 | 209 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Sainte Felicite est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Sainte Felicite, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Segment ultra-premium peu volatile à la hausse. Beaucoup de transactions OFF-MARKET (réseau). Le bâti dominant : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (endoume), penthouses vue mer. Délai de vente constaté : 2-5 semaines (très demandé).
Points forts du secteur
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants 3 étoiles à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Rue Sainte Felicite
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décote 25-35 %). Vérifier humidité saline.
Investissement refuge plus que rendement (3-4 % brut). Plus-value 10 ans : +30 à +50 % sur les biens vue mer.
Situer Rue Sainte Felicite à Marseille
Rue Sainte Felicite se trouve dans le secteur Endoume / Pharo, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Sainte Felicite ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 159 750 € | 229 500 € | 299 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 230 750 € | 331 500 € | 432 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 319 500 € | 459 000 € | 598 500 € |
Loyer à Rue Sainte Felicite — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 775 €/mois | 1 045 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 085 €/mois | 1 463 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 395 €/mois | 1 881 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Sainte Felicite, 13007 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Sainte Felicite est de 5 100 €/m² (fourchette 3 550 – 6 650 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 900 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Sainte Felicite ?
Le loyer indicatif Rue Sainte Felicite, Marseille 7e, est de 18.2 €/m²/mois en moyenne (fourchette 15.5 – 20.9 €/m²). Soit environ 910 € pour un T2 de 50 m² et 1 274 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Sainte Felicite ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 7e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Sainte Felicite est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Endoume / Pharo (Marseille 7) attire principalement : Grandes fortunes locales, dirigeants entreprises, expatriés CSP++, résidences secondaires Paris/étranger. Atouts du secteur : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. Le prix moyen y est de 5 100 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille