Prix immobilier Rue Guy de Combaud Roquebrune, 13007 Marseille
Adresse du 7e arrondissement de Marseille, Rue Guy de Combaud Roquebrune appartient au secteur Endoume / Pharo. On y observe un prix au m² de 4 650 € en appartement (maison : 6 300 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 250 € à 6 050 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Lambert — où se situe Rue Guy de Combaud Roquebrune
Située dans le micro-quartier Saint-Lambert (résidentiel bourgeois proche du Pharo), Rue Guy de Combaud Roquebrune en partage l'identité. Immeubles bourgeois XIXe/début XXe, quelques années 30 Art Déco, peu de neuf.
- Transports : Bus 81, 83 vers Vieux-Port et Voiture/scooter pratique.
- Écoles : École Saint-Lambert, École privée Saint-Joseph-Endoume et Collège Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Rue d'Endoume animée et Petits commerces de proximité.
- Adresses : Chez Madie (poissons) et L'Épuisette à 5 min.
- Lieux & espaces verts : Square Vauban, Parc du Pharo à 8 min et Anse Saint-Lambert.
- Type de biens : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles (75-130 m²), peu de petites surfaces.
Excellent choix famille — moins cher que Périer/Vauban à équipements scolaires équivalents.
Famille CDI cadre, loyer 15-19 €/m² CC.
Vérifier la qualité de la copropriété — quelques immeubles ont des charges élevées liées aux ascenseurs anciens.
Prix réels constatés autour de Rue Guy de Combaud Roquebrune
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Guy de Combaud Roquebrune même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Joel Recher | 4 850 € | 11 | 109 m |
| Rue Francois Taddei | 4 550 € | 7 | 136 m |
| Rue du Rempart | 4 650 € | 3 | 143 m |
| Rue Sauveur Tobelem | 4 100 € | 35 | 158 m |
| Avenue de la Corse | 4 350 € | 49 | 184 m |
| Rue Pascal | 5 550 € | 17 | 201 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Guy de Combaud Roquebrune est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Segment ultra-premium peu volatile à la hausse. Beaucoup de transactions OFF-MARKET (réseau). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Guy de Combaud Roquebrune. Le bâti dominant : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (endoume), penthouses vue mer. Délai de vente constaté : 2-5 semaines (très demandé).
Points forts du secteur
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants 3 étoiles à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Rue Guy de Combaud Roquebrune
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décote 25-35 %). Vérifier humidité saline.
Investissement refuge plus que rendement (3-4 % brut). Plus-value 10 ans : +30 à +50 % sur les biens vue mer.
Situer Rue Guy de Combaud Roquebrune à Marseille
Rue Guy de Combaud Roquebrune se trouve dans le secteur Endoume / Pharo, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Guy de Combaud Roquebrune ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 146 250 € | 209 250 € | 272 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 211 250 € | 302 250 € | 393 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 292 500 € | 418 500 € | 544 500 € |
Loyer à Rue Guy de Combaud Roquebrune — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 775 €/mois | 1 045 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 085 €/mois | 1 463 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 395 €/mois | 1 881 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Guy de Combaud Roquebrune, 13007 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Guy de Combaud Roquebrune est de 4 650 €/m² (fourchette 3 250 – 6 050 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 300 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Guy de Combaud Roquebrune ?
Le loyer indicatif Rue Guy de Combaud Roquebrune, Marseille 7e, est de 18.2 €/m²/mois en moyenne (fourchette 15.5 – 20.9 €/m²). Soit environ 910 € pour un T2 de 50 m² et 1 274 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Guy de Combaud Roquebrune ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 7e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue Guy de Combaud Roquebrune ?
Sur ce secteur de Marseille 7e, la demande provient surtout de : Grandes fortunes locales, dirigeants entreprises, expatriés CSP++, résidences secondaires Paris/étranger. Le secteur est valorisé par : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. Prix de référence : 4 650 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille