Prix immobilier Impasse de la Gaveliere, 13007 Marseille
Située dans le secteur Endoume / Pharo (7e arrondissement de Marseille), Impasse de la Gaveliere affiche une valeur moyenne de 5 200 €/m² pour les appartements et 7 000 €/m² pour les maisons (de 3 900 € à 6 500 €/m²). Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
Le prix au m² affiché Impasse de la Gaveliere est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Lambert — où se situe Impasse de la Gaveliere
Le secteur de Saint-Lambert — résidentiel bourgeois proche du Pharo — donne son caractère à Impasse de la Gaveliere. Familles installées CSP+, professions libérales, retraités patrimoniaux.
- Transports : Bus 81, 83 vers Vieux-Port et Voiture/scooter pratique.
- Écoles : École Saint-Lambert, École privée Saint-Joseph-Endoume et Collège Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Rue d'Endoume animée et Petits commerces de proximité.
- Adresses : Chez Madie (poissons) et L'Épuisette à 5 min.
- Lieux & espaces verts : Square Vauban, Parc du Pharo à 8 min et Anse Saint-Lambert.
- Type de biens : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles (75-130 m²), peu de petites surfaces.
Excellent choix famille — moins cher que Périer/Vauban à équipements scolaires équivalents.
Famille CDI cadre, loyer 15-19 €/m² CC.
Vérifier la qualité de la copropriété — quelques immeubles ont des charges élevées liées aux ascenseurs anciens.
Prix réels constatés autour de Impasse de la Gaveliere
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse de la Gaveliere même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Marius Thomas | 4 700 € | 8 | 57 m |
| Rue Perlet | 5 650 € | 11 | 115 m |
| Avenue David Dellepiane | 4 650 € | 6 | 131 m |
| Rue Michel Gachet | 4 200 € | 4 | 134 m |
| Rue Nicolais | 7 200 € | 3 | 161 m |
| Rue Aicard | 5 200 € | 4 | 189 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse de la Gaveliere est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Le 7e arrondissement — Endoume / Pharo / Roucas-Blanc — Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Segment ultra-premium peu volatile à la hausse. Beaucoup de transactions OFF-MARKET (réseau). Le bâti dominant : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (endoume), penthouses vue mer. Délai de vente constaté : 2-5 semaines (très demandé).
Points forts du secteur
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants 3 étoiles à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Impasse de la Gaveliere
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décote 25-35 %). Vérifier humidité saline.
Investissement refuge plus que rendement (3-4 % brut). Plus-value 10 ans : +30 à +50 % sur les biens vue mer.
Situer Impasse de la Gaveliere à Marseille
Impasse de la Gaveliere se trouve dans le secteur Endoume / Pharo, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse de la Gaveliere ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 175 500 € | 234 000 € | 292 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 253 500 € | 338 000 € | 422 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 351 000 € | 468 000 € | 585 000 € |
Loyer à Impasse de la Gaveliere — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 890 €/mois | 1 200 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 246 €/mois | 1 680 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 602 €/mois | 2 160 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse de la Gaveliere, 13007 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse de la Gaveliere est de 5 200 €/m² (fourchette 3 900 – 6 500 €). Pour une maison, le prix moyen est de 7 000 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse de la Gaveliere ?
Le loyer indicatif Impasse de la Gaveliere, Marseille 7e, est de 20.9 €/m²/mois en moyenne (fourchette 17.8 – 24 €/m²). Soit environ 1 045 € pour un T2 de 50 m² et 1 463 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse de la Gaveliere ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 7e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Impasse de la Gaveliere ?
Profils dominants sur Endoume / Pharo : Grandes fortunes locales, dirigeants entreprises, expatriés CSP++, résidences secondaires Paris/étranger. Points forts : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 5 200 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille