Prix immobilier Impasse Capricieuse, 13007 Marseille
Située dans le secteur Endoume / Pharo (7e arrondissement de Marseille), Impasse Capricieuse affiche une valeur moyenne de 5 700 €/m² pour les appartements et 7 700 €/m² pour les maisons (de 4 000 € à 7 400 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Impasse Capricieuse est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Endoume — où se situe Impasse Capricieuse
Le secteur de Endoume — esprit village provençal en bord de mer — donne son caractère à Impasse Capricieuse. Familles CSP+, retraités installés depuis longtemps, propriétaires patrimoniaux, résidences secondaires de Parisiens/étrangers.
- Transports : Bus 81, 83 vers Vieux-Port (10 min), Vélo Vieux-Port en 10 min et Pas de métro direct.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et École publique Vauban.
- Commerces : Rue d'Endoume animée, Boulangeries artisanales et Caviste.
- Adresses : Le Petit Nice (3 étoiles Michelin) et Chez Aldo.
- Lieux & espaces verts : Vallon des Auffes (port miniature de pêcheurs), Vallon de la Fausse Monnaie et Plage de la Fausse Monnaie.
- Type de biens : Maisons de village avec terrasse vue mer (250-700 K€ à 1,5 M€), T3-T5 dans immeubles bourgeois, quelques cabanons recherchés.
Privilégier les biens avec vraie vue mer (pas vue 'partielle' depuis un balcon). La différence de prix se justifie à long terme.
Photo aérienne drone si vue mer + mise en valeur du Vallon des Auffes = visites multipliées.
Bail meublé saisonnier rentable (étrangers cherchent Endoume), ou bail nu cadre dirigeant : loyer 18-25 €/m² CC.
L'humidité saline peut détériorer les biens près de la mer (huisseries, façades) — budget entretien à anticiper.
Prix réels constatés autour de Impasse Capricieuse
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse Capricieuse même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard des Dardanelles | 6 400 € | 6 | 379 m |
| Boulevard Sainte Lucie | 4 550 € | 4 | 421 m |
| Traverse des Meches | 5 900 € | 4 | 535 m |
| Rue du Vallon des Auffes | 4 850 € | 9 | 537 m |
| Boulevard Augustin Cieussa | 5 900 € | 31 | 554 m |
| Rue F et R Guidicelli | 6 800 € | 11 | 605 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse Capricieuse est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Le 7e arrondissement — Endoume / Pharo / Roucas-Blanc — Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Segment ultra-premium peu volatile à la hausse. Beaucoup de transactions OFF-MARKET (réseau). Le bâti dominant : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (endoume), penthouses vue mer. Délai de vente constaté : 2-5 semaines (très demandé).
Points forts du secteur
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants 3 étoiles à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Impasse Capricieuse
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décote 25-35 %). Vérifier humidité saline.
Investissement refuge plus que rendement (3-4 % brut). Plus-value 10 ans : +30 à +50 % sur les biens vue mer.
Situer Impasse Capricieuse à Marseille
Impasse Capricieuse se trouve dans le secteur Endoume / Pharo, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Capricieuse ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 180 000 € | 256 500 € | 333 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 260 000 € | 370 500 € | 481 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 360 000 € | 513 000 € | 666 000 € |
Loyer à Impasse Capricieuse — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 775 €/mois | 1 045 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 085 €/mois | 1 463 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 395 €/mois | 1 881 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Capricieuse, 13007 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse Capricieuse est de 5 700 €/m² (fourchette 4 000 – 7 400 €). Pour une maison, le prix moyen est de 7 700 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse Capricieuse ?
Le loyer indicatif Impasse Capricieuse, Marseille 7e, est de 18.2 €/m²/mois en moyenne (fourchette 15.5 – 20.9 €/m²). Soit environ 910 € pour un T2 de 50 m² et 1 274 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse Capricieuse ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 7e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Impasse Capricieuse ?
Profils dominants sur Endoume / Pharo : Grandes fortunes locales, dirigeants entreprises, expatriés CSP++, résidences secondaires Paris/étranger. Points forts : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 5 700 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille