Prix immobilier Rue Saint Adrien, 13006 Marseille
Adresse du 6e arrondissement de Marseille, Rue Saint Adrien appartient au secteur Préfecture / Castellane. On y observe un prix au m² de 3 300 € en appartement (maison : 3 950 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 500 € à 4 100 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Castellane — où se situe Rue Saint Adrien
Située dans le micro-quartier Castellane (place emblématique et carrefour commerçant), Rue Saint Adrien en partage l'identité. Mix haussmannien (autour de la place) et années 30 art-déco (avenue du Prado).
- Transports : Métro 2 Castellane, Tram T3 Castellane et Bus très denses.
- Écoles : Lycée Thiers à pied et École privée Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Avenue du Prado partie nord (commerces de standing) et Rue de Rome (axe sud).
- Adresses : Trois Forts (au Sofitel, vue panoramique) et La Boîte à Sardines.
- Lieux & espaces verts : Place Castellane et Place de la Préfecture à pied.
- Type de biens : T2-T4 dans beaux immeubles, quelques T1 investissement, peu de très grandes surfaces.
Préférer les rues annexes (rue Edouard Delanglade, rue Vauvenargues) — même atouts sans le bruit.
Cadres mutations Paris/Lyon, loyer 16-20 €/m² CC.
Donner directement sur la place = sirènes, bus, klaxons en permanence — décote à la revente.
Prix réels constatés autour de Rue Saint Adrien
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Saint Adrien même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Vincent Delpuech | 2 950 € | 11 | 87 m |
| Square Cantini | 3 450 € | 7 | 146 m |
| Rue Blanche | 3 350 € | 8 | 157 m |
| Boulevard Vincent Delpuech | 2 100 € | 4 | 182 m |
| Rue Louis Rege | 4 850 € | 11 | 227 m |
| Rue Saint Sebastien | 3 400 € | 10 | 267 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Saint Adrien est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Marché premium peu volatile, demande tirée par les acquéreurs patrimoniaux. Très peu d'opportunités < 4 500 €/m². C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Saint Adrien. Le bâti dominant : beaux t3-t5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces. Délai de vente constaté : 3-6 semaines (premium).
Points forts du secteur
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux (box 30-50 K€)
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Rue Saint Adrien
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote 15-25 % sinon. Vérifier ravalement (15-30 K€/lot potentiels).
Rendement plus faible (3,5-4,5 %) mais plus-value à long terme solide. Pour patrimoine plutôt que cash-flow.
Situer Rue Saint Adrien à Marseille
Rue Saint Adrien se trouve dans le secteur Préfecture / Castellane, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Saint Adrien ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 112 500 € | 148 500 € | 184 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 162 500 € | 214 500 € | 266 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 225 000 € | 297 000 € | 369 000 € |
Loyer à Rue Saint Adrien — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 655 €/mois | 885 €/mois |
| T3 (70 m²) | 917 €/mois | 1 239 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 179 €/mois | 1 593 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Saint Adrien, 13006 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Saint Adrien est de 3 300 €/m² (fourchette 2 500 – 4 100 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 950 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Saint Adrien ?
Le loyer indicatif Rue Saint Adrien, Marseille 6e, est de 15.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.1 – 17.7 €/m²). Soit environ 770 € pour un T2 de 50 m² et 1 078 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Saint Adrien ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 6e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue Saint Adrien ?
Sur ce secteur de Marseille 6e, la demande provient surtout de : Cadres dirigeants, professions libérales, familles installées CSP+, mutations Paris/Lyon. Le secteur est valorisé par : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire). Prix de référence : 3 300 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille