Prix immobilier Rue Basse Sainte Philomene, 13006 Marseille
Rue Basse Sainte Philomene se situe dans le secteur Préfecture / Castellane, au sein du 6e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 650 €/m² pour un appartement et 4 400 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 550 € à 4 750 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Basse Sainte Philomene dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Castellane — où se situe Rue Basse Sainte Philomene
Rue Basse Sainte Philomene se trouve dans le quartier Castellane — place emblématique et carrefour commerçant. Place créée en 1911 autour de l'obélisque du même nom. Aujourd'hui le carrefour commerçant et de transport le plus important du centre-sud de Marseille — porte d'entrée du Prado.
- Transports : Métro 2 Castellane, Tram T3 Castellane et Bus très denses.
- Écoles : Lycée Thiers à pied et École privée Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Avenue du Prado partie nord (commerces de standing) et Rue de Rome (axe sud).
- Adresses : Trois Forts (au Sofitel, vue panoramique) et La Boîte à Sardines.
- Lieux & espaces verts : Place Castellane et Place de la Préfecture à pied.
- Type de biens : T2-T4 dans beaux immeubles, quelques T1 investissement, peu de très grandes surfaces.
Préférer les rues annexes (rue Edouard Delanglade, rue Vauvenargues) — même atouts sans le bruit.
Cadres mutations Paris/Lyon, loyer 16-20 €/m² CC.
Donner directement sur la place = sirènes, bus, klaxons en permanence — décote à la revente.
Prix réels constatés autour de Rue Basse Sainte Philomene
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Basse Sainte Philomene même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue du Rouet | 3 950 € | 16 | 39 m |
| Avenue du Prado | 3 500 € | 14 | 62 m |
| Avenue Jules Cantini | 3 550 € | 29 | 78 m |
| Rue Saint Sebastien | 4 300 € | 9 | 160 m |
| Avenue de Delphes | 3 100 € | 11 | 231 m |
| Rue Falque | 3 400 € | 14 | 235 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Basse Sainte Philomene est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Basse Sainte Philomene, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Marché premium peu volatile, demande tirée par les acquéreurs patrimoniaux. Très peu d'opportunités < 4 500 €/m². Le bâti dominant : beaux t3-t5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces. Délai de vente constaté : 3-6 semaines (premium).
Points forts du secteur
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux (box 30-50 K€)
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Rue Basse Sainte Philomene
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote 15-25 % sinon. Vérifier ravalement (15-30 K€/lot potentiels).
Rendement plus faible (3,5-4,5 %) mais plus-value à long terme solide. Pour patrimoine plutôt que cash-flow.
Situer Rue Basse Sainte Philomene à Marseille
Rue Basse Sainte Philomene se trouve dans le secteur Préfecture / Castellane, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Basse Sainte Philomene ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 114 750 € | 164 250 € | 213 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 165 750 € | 237 250 € | 308 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 229 500 € | 328 500 € | 427 500 € |
Loyer à Rue Basse Sainte Philomene — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 655 €/mois | 885 €/mois |
| T3 (70 m²) | 917 €/mois | 1 239 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 179 €/mois | 1 593 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Basse Sainte Philomene, 13006 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Basse Sainte Philomene est de 3 650 €/m² (fourchette 2 550 – 4 750 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 400 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Basse Sainte Philomene ?
Le loyer indicatif Rue Basse Sainte Philomene, Marseille 6e, est de 15.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.1 – 17.7 €/m²). Soit environ 770 € pour un T2 de 50 m² et 1 078 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Basse Sainte Philomene ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 6e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Basse Sainte Philomene est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Préfecture / Castellane (Marseille 6) attire principalement : Cadres dirigeants, professions libérales, familles installées CSP+, mutations Paris/Lyon. Atouts du secteur : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire). Le prix moyen y est de 3 650 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille