Prix immobilier Place Varian Fry, 13006 Marseille
Place Varian Fry se situe dans le secteur Préfecture / Castellane, au sein du 6e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 4 350 €/m² pour un appartement et 5 200 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 050 € à 5 650 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Place Varian Fry dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Préfecture — où se situe Place Varian Fry
Place Varian Fry se trouve dans le quartier Préfecture — cœur administratif et bourgeois de Marseille. Construit autour de la Préfecture (1866), c'est le quartier bourgeois historique de Marseille. Architecture haussmannienne préservée, magasins luxe sur la rue Paradis et la rue Saint-Ferréol toute proche.
- Transports : Métro 1 Estrangin-Préfecture, Métro 2 Castellane à 5 min et Tram T3.
- Écoles : École privée Notre-Dame-de-France, Lycée Saint-Charles et Lycée Thiers (l'un des meilleurs du sud).
- Commerces : Rue Paradis (luxe et boutiques de créateurs), Rue Saint-Ferréol piétonne et Galeries Lafayette.
- Adresses : Une Table au Sud (étoilé) et AM par Alexandre Mazzia (3 étoiles à 10 min).
- Lieux & espaces verts : Préfecture des Bouches-du-Rhône, Square Stalingrad et Place Estrangin.
- Type de biens : Beaux T3-T5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces, quelques penthouses prestige.
Privilégier les biens 3e étage minimum AVEC ascenseur — un 2e sans ascenseur décote de 8-12 %.
Photos pro impératives, drone bienvenu, et mise en avant des cheminées/parquets/moulures.
Cadres dirigeants mutations, loyer 17-23 €/m² CC.
Vérifier le ravalement de façade — les beaux immeubles haussmanniens en exigent un tous les 10-15 ans (15-30 K€/lot).
Prix réels constatés autour de Place Varian Fry
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Place Varian Fry même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Armeny | 4 200 € | 3 | 40 m |
| Place Felix Baret | 4 900 € | 4 | 95 m |
| Rue Saint Ferreol | 4 150 € | 4 | 196 m |
| Rue d'Arcole | 5 050 € | 6 | 213 m |
| Rue de la Palud | 4 450 € | 4 | 228 m |
| Rue Lafon | 3 100 € | 6 | 234 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Place Varian Fry est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Pour bien lire le prix de Place Varian Fry, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Marché premium peu volatile, demande tirée par les acquéreurs patrimoniaux. Très peu d'opportunités < 4 500 €/m². Le bâti dominant : beaux t3-t5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces. Délai de vente constaté : 3-6 semaines (premium).
Points forts du secteur
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux (box 30-50 K€)
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Place Varian Fry
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote 15-25 % sinon. Vérifier ravalement (15-30 K€/lot potentiels).
Rendement plus faible (3,5-4,5 %) mais plus-value à long terme solide. Pour patrimoine plutôt que cash-flow.
Situer Place Varian Fry à Marseille
Place Varian Fry se trouve dans le secteur Préfecture / Castellane, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Place Varian Fry ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 137 250 € | 195 750 € | 254 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 198 250 € | 282 750 € | 367 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 274 500 € | 391 500 € | 508 500 € |
Loyer à Place Varian Fry — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 655 €/mois | 885 €/mois |
| T3 (70 m²) | 917 €/mois | 1 239 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 179 €/mois | 1 593 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Place Varian Fry, 13006 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Place Varian Fry est de 4 350 €/m² (fourchette 3 050 – 5 650 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 200 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Place Varian Fry ?
Le loyer indicatif Place Varian Fry, Marseille 6e, est de 15.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.1 – 17.7 €/m²). Soit environ 770 € pour un T2 de 50 m² et 1 078 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Place Varian Fry ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 6e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Place Varian Fry est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Préfecture / Castellane (Marseille 6) attire principalement : Cadres dirigeants, professions libérales, familles installées CSP+, mutations Paris/Lyon. Atouts du secteur : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire). Le prix moyen y est de 4 350 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille