Prix immobilier Rue Emile Duclaux, 13004 Marseille
Située dans le secteur Cinq-Avenues / Blancarde (4e arrondissement de Marseille), Rue Emile Duclaux affiche une valeur moyenne de 2 800 €/m² pour les appartements et 3 350 €/m² pour les maisons (de 2 600 € à 2 850 €/m²). Sur cette voie, 7 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (97 %).
Le prix au m² affiché Rue Emile Duclaux est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Blancarde — où se situe Rue Emile Duclaux
Le secteur de La Blancarde — esprit village et gare SNCF / Métro — donne son caractère à Rue Emile Duclaux. Familles, retraités, cadres qui apprécient la double desserte SNCF + Métro 1.
- Transports : Métro 1 La Blancarde, Gare SNCF La Blancarde (TER vers Aix, Aubagne) et Bus 6, 12, 80.
- Écoles : École La Blancarde et Collège Coin Joli.
- Marché : Petit marché de quartier samedi matin.
- Commerces : Place de la Blancarde et Rue Saint-Pierre commerçante.
- Lieux & espaces verts : Place de la Blancarde et Parc Saint-Joseph.
- Type de biens : T2-T4 anciens, quelques T1 investissement, maisons de village rares (200-300 K€).
Bon plan pour profils 'cadres aixois' qui veulent vivre à Marseille — TER direct Aix 20 min.
Loyer 12-14 €/m² CC. Cible : couples actifs, jeunes familles.
Vérifier l'isolation phonique côté voies ferrées TER (très fréquentes).
Prix réels constatés autour de Rue Emile Duclaux
Pour situer Rue Emile Duclaux dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Chave | 3 200 € | 17 | 81 m |
| Rue Antoine Pons | 2 600 € | 9 | 109 m |
| Rue Berthe Simon | 2 600 € | 5 | 122 m |
| Rue Lieutenant J B Meschi | 3 450 € | 13 | 178 m |
| Boulevard Sakakini | 2 450 € | 27 | 202 m |
| Rue Yves Chapuis | 2 750 € | 7 | 209 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Le 4e arrondissement — Cinq-Avenues / Chartreux / Blancarde — Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Marché stable et liquide, valeurs patrimoniales — peu volatile. Le bâti dominant : t3-t4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais. Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Rue Emile Duclaux
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre pour budget 350-500 K€.
Marché peu volatil — patrimoine plutôt qu'investissement rendement.
Situer Rue Emile Duclaux à Marseille
Rue Emile Duclaux se trouve dans le secteur Cinq-Avenues / Blancarde, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Emile Duclaux ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 117 000 € | 126 000 € | 128 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 169 000 € | 182 000 € | 185 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 234 000 € | 252 000 € | 256 500 € |
Loyer à Rue Emile Duclaux — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 480 €/mois | 650 €/mois |
| T3 (70 m²) | 672 €/mois | 910 €/mois |
| T4 (90 m²) | 864 €/mois | 1 170 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Emile Duclaux, 13004 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Emile Duclaux est de 2 800 €/m² (fourchette 2 600 – 2 850 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 350 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Emile Duclaux ?
Le loyer indicatif Rue Emile Duclaux, Marseille 4e, est de 11.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.6 – 13 €/m²). Soit environ 565 € pour un T2 de 50 m² et 791 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Emile Duclaux ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 4e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Rue Emile Duclaux ?
Profils dominants sur Cinq-Avenues / Blancarde : Familles cadres (proximité Conception/Timone), médecins internes, primo-accédants familles. Points forts : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 2 800 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille